机构：房地产市场可能将延续分化调整态势

　　对于当前房地产走势，机构认为，未来经济发展的内外部环境不确定性依然存在，在推进供给侧改革、深化结构调整的同时，“稳增长”和“防风险”都十分重要，楼市“分城施策”的特征将更加明显。

　　11月16日，国家信息中心发布报告称，在全国楼市政策整体宽严相济的格局下，尤其是热点城市楼市政策明显收紧的前提下，市场预期会有较大变化，预计未来房地产市场将出现调整，销售有所降温，但城市分化依旧。三四线城市仍会将“去库存”放在首位，28个已经出台刺激性政策省市除了全面落实政策实施外，可能会根据市场形势有侧重、有重点地调整实施，稳定当地房地产市场发展。

　　整体看，报告预计，四季度房地产各指标将保持下行，整体保持中低速增长，其中房屋销售增速受前三季度体量较大的影响，全年仍将保持20%以上的增速。

　　同时，预计全国房地产市场将延续分化调整的态势，回落幅度较前几个季度有所加大。与前三季度相比，投资增速基本保持平稳，但销售和新开工面积增速都有所回落，但土地购置依旧保持负增长。

　　继9 月30 日北京、天津版楼市调控新政深夜发布，随即拉开楼市调控版的“十月围城”大戏后，在随后的“十一”黄金周，苏州、郑州、成都、济南、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、珠海、福州、上海等20 余涵盖了一二三线的城市发布了力度不一的新版楼市调控政策。

　　国庆假期之前，全国多地楼市还火热得“一塌糊涂”;假期之后，随着多个城市发布严厉的调控政策，多地楼市开始进入速冻模式，成交量急剧下跌。报告预计，随着调控政策的收紧，未来国内多个城市的房地产市场及价格调整将成大概率事件。

　　从未来政策走向来看，报告认为，各线城市政策分化更明显，因城施策更差别化、精细化。一线城市加强限购资格监管，遏制价格过快增长;热点二线城市价格增长过快，楼市风险加剧，更多二线城市调控政策将升级，或将跟进限购限贷，分区施策也将更有针对性;而东北、西北二线城市库存量大需求滞缓，将积极鼓励自住及改善需求、支持新市民购房。

　　受一线城市溢出效应影响特大城市周边三四线城市也开始过热，未来将加强市场监管。而多数三四线高库存城市将继续落实税收信贷优惠等政策以促进库存去化。