新区发展20年 港龙集团为商业繁华助势

　　采访背景：2012年是苏州高新区建设的20周年，也是推进“三年跨越计划”的关键之年。20年的发展，使得一座现代化、国际化和园林化的科技新城，在大运河畔、太湖之滨拔地而起。

　　如今，高新区已经成为集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心，经济发展的浪潮正在为新区的商业腾飞提供一轮又一轮的新机遇。

　　港龙控股集团携手吴中地产集团，强强联手打造的16万方、第5代双轨商业综合体新区港龙城市商业广场。项目地处未来新区的商业中心，作为长江路商圈发展的排头兵，和泉屋、美罗、绿宝、金鹰共同构成长江路商圈的5大主力购物中心。

　　采访人物：苏州智联行房地产经纪有限公司的总经理戴敏杰

　　新区商业地产发展潜力巨大

　　从1992年至今，新区发展的确非常之快，不过说到繁华，很多人第一反应不单单是林立的繁华高楼，还有购物中心的霓虹闪烁。而生活在苏州的人，则第一时间应该会想到观前街，想到园区。

　　“的确是这样，在很多人的心目中观前、园区确实是传统和现代的繁华之地。但是随着新区近年GDP的迅速增长，包括枫桥片区，正在崛起的科技城板块、浒通板块，人口数量都是非常大的，与之对应的消费潜力也相当可观的，可是目前新区的像超市、百货、电影院、KTV、餐饮娱乐等等商业，都远远不能满足该区域人口的消费需求。”苏州智联行房地产经纪有限公司的总经理戴敏杰表示。

　　“从另一个角度而言，园区和新区一直是苏州发展的两翼，而且从发展程度上来说是旗鼓相当的，而园区的人口密度这么低，都能在东环、环金鸡湖、现代大道沿线、湖东圆融板块规划和运营那么多的商业项目，更说明了新区目前的商业，还是有很大的市场空白的，可以预见，新区的发展潜力是巨大的。”

　　新区处于商业腾飞的关键时刻

　　现在的新区，正是在商业腾飞的关键时刻，戴总认为区域的商业要发展，关键看两点，一是发展的需求，另一个是发展的契机。

　　“需求方面我刚刚也提到了，新区经济发达、人口稠密，但是现在商业环境和数量跟不上，从商业的需求方面而言是非常明显的。”

　　而发展契机，新区已经在走向成熟，戴总从以下两方面来说明。

　　第一点，来自政府有意识的规划引导。新区在发展规划上，部署了“退二进三”、“三年跨越发展”的方向，针对长江路北至马运路、南到竹园路的区域，提出了“E型中央商贸区”发展规划，以此来大力打造长江路商圈，这个信号，就能够看出政府在加快推进商贸业发展，促进全区经济结构调整。

　　第二点，随着轨道1、3、5号线的逐步建成通车，在轻轨、地面公交以及有轨电车的共同构建下，将形成一个立体的交通网络，并串联起新区各个核心商圈，这个也将为新区的商业发展提供巨大的推动力。

　　港龙城市商业广场捕捉新区商业发展机遇

　　新区港龙城市商业广场项目，是港龙控股集团携手吴中地产集团，强强联手打造的16万方、第5代双轨商业综合体。

　　智联行在代理这个项目的前后，对项目所处区域板块作了非常深入的调查和解读，可以说这个项目是因时因地，应运而生的。

　　新区港龙城市商业广场地处未来新区的商业中心，作为长江路商圈发展的排头兵，和泉屋、美罗、绿宝、金鹰共同构成长江路商圈的5大主力购物中心。

　　该项目计划引入世界500强大卖场、名品购物中心、4D星级影院、家电数码广场、星级酒店、品牌餐饮娱乐、儿童主题商城、商务办公等8大人气业态，项目定位准确，目前认筹情况良好，相信建成后，一定能够填补区域的消费空白，并且能够持续的健康运营。

　　四大优势 凸显新区港龙城市商业广场投资价值

　　被问到港龙城市商业广场的项目优势时，戴总总结了四大方面优势。

　　第一大优势，是开发商的实力保证。

　　项目的成功开发运营，开发商的实力保障是基础。港龙控股集团自1995年成立至今，深耕商业地产领域，综合实力跻身全国商业地产10强之列，而这次在苏州新区打造的“港龙城市商业广场品牌，更是联手苏州地产龙头企业——吴中地产集团，强强联合。项目一经面世便获得了全国十佳商业综合体的称号。

　　第二大优势，是黄金的地段优势。

　　这个项目位于新区长江路与华山路交汇处，即将开通的轨道交通3号线、5号线的地铁口与项目负一楼设计成无缝对接，加上长江路拦截浒关、通安成熟居住板块，太湖大道拦截科技城、东渚等新兴板块的巨大人潮，另外项目周边本身就密集分布着成熟居民区及医院、学校、景区，消费人口、消费潜力十分庞大。

　　第三大优势，是项目的回报优势。

　　项目规划设计为小面积、低总价的产权铺，十五年托管运营，投资小、回报稳定，能大大降低投资的门槛和风险。

　　第四大优势，是项目的运营优势。

　　该项目由专业商业管理公司采取统一运营模式，统一规划、统一招商、统一推广、统一运营，以确保项目持续兴旺繁荣。并且，得一提的是，港龙集团为了确保项目能够长久兴旺，投资者能够获得稳定回报，项目的主力店商业部分全部自持运营，总自持面积达40%，在苏州市场上，可以说，都是相当具有竞争力的。