45大中城市房价泡沫报告出炉 广属“微型泡沫”

　　全国主要城市中，哪些城市楼市有泡沫?哪些没泡沫?近日，上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》，根据该报告内容，深圳位列“泡沫榜”首位，上海和厦门跟随其后;值得注意的是，作为一线城市的广州，泡沫数值在30%左右，被认为“属于微型泡沫”。

　　深圳房价收入比近37

　　报告指出：今年前三季度，深圳的房价收入比近37，为全国最高，也创出深圳的历史新高;紧随其后的是上海、三亚、北京、厦门和福州，这五个城市的房价收入比超过了14。报告显示，房价收入比居于后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，说明这5个城市楼市房价不存在泡沫。

　　一般来说，在发达国家，房价收入比超过6可以视为泡沫。而从全国来看，今年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与去年的7.2相比，房价收入比有所上升。不过，各个国家的计算方法有差别，易居研究院副院长杨红旭说，从我国的实际国情来看，全国房价收入比6.6到7之间，属于合理范围。

　　在房价收入比方面，广州位列第8位，数值在10-15之间。

　　杨红旭说：“我们一方面看一个城市的房价收入比的绝对值，另外还要看城市的房价收入比变化，深圳现在30多倍，历史上来看，十几倍是合理值，深圳跟自己比，偏离度越高，说明房价脱离收入水平越离谱。”不过，对于深圳高达37的房价收入比，杨红旭认为不用太担心，他说，泡沫是暂时的。

　　杨红旭指出，房价收入比国际上有差异，发展中国家普遍这个值就偏高一点，跟经济增速、收入增速，还有房地产的发展周期有关系。“全国的话，我们认为6.5到7倍之间，是适合全国城镇收入总体水平的，目前来看是略微高一点。”

　　广州属于“微型泡沫”

　　报告指出，判断一个地区楼市是否存在泡沫，全球尚未有一个统一的研究方法。该报告在讨论研究房价收入比的基础上，加入房价自身涨幅作为研究指标，作出一种尝试性的研究。

　　作为房价泡沫研究的重要比对数据，房价收入偏离度也是一个重要指标。据了解，45个城市中有39个城市房价收入比高于理论合理值，在一定程度上反映房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市商品住宅均价低于合理值。