王良智：绿城大量囤地行为触目惊心已成社会公害

近日媒体报道绿城集团[简介 最新动态]董事长宋卫平在一次演讲中表达了对房地产调控的不满：“2008年、2009年，我们买地的时候，没人说要调控，等我们买了三四百亿的地，政策出来，说要限购了，这不是不讲信用嘛。”宋卫平对于调控所造成的企业困境，仍然耿耿于怀。“我已经调整到防守，“坚决不买地，宁可越做越小，宁可去做保障房，去做再建项目。” 当记者提出绿城[简介 最新动态]是否就此退出住宅房地产时，宋卫平表示，未来的土地储备还是比较充裕，还有3000亿元销售额的土地储备。现在还有5年的量，所以可以等待，只是不大规模地投资。未来，宋卫平将会投入养老地产和农业（综合凤凰网）。

一个圈地囤地达5年开发量的开发商，一个以旅游为幌子圈地占地的高手，一个靠炒作起家的地产老板，在赚足了银两后对政府调控政策大放厥词，也许是出于炒作和炫耀的需要，无意中透露出其非法圈地囤地高达3000亿（销售额）的秘密，其所圈所囤土地号称可供绿城集团开发5年。这不能不说是触目惊心。

宋某对中央政府房地产调控耿耿于怀，认为政府出台限购令等房地产调控政策是“不讲信用”。理由是他在2008、2009年曾经“买了三四百亿的地”。多么荒唐的逻辑、多么荒诞的理由。请问当年买地是政府逼你买的吗？你当年买地的时候是不是打着坐地生财、倒卖土地的如意算盘？你当年买地的时候房地产市场是不是正处在巅峰状态？如今政府针对房地产市场实际情况进行宏观调控怎么就成了“不讲信用”？难道政府只能为你服务听命于你们开发商才算讲信用吗？

宋某在讲到囤积了大量土地十十分洋洋得意，由于囤地量够开发5年的，所以其带有威胁的口气放出狠话“再不买地了”，似乎宋某人不买地了对政府将是很大的危机，宋某可是个响当当的大开发商，离了宋某中国的房地产开发还怎么搞？这就是在房地产界流行多年的典型的“老大情节”。说白了叫做不知天高地厚！中国离了谁都会发展，中国房地产业离了宋某发展的也许会更好更健康。一个小小的绿城胆敢同中央政府叫板、同中央房地产调控政策叫板，离死也就不算太远了。“欲将使其死亡，必先使其疯狂”这话是有一定道理的。绿城的大量囤积土地且高达5年开发量已经涉嫌土地违法违规操作，国土资源部门应当依法查处，没收其在法定开发期限内还不能开发的土地，并对其囤积土地的违法行为依法进行严厉处罚。

我们知道，像绿城这样大量囤积土地的行为在全国并非个别现象，已经成为一大社会公害。这些囤地的大地主们都有着很深厚的社会背景，他们与一些地方政府官员相勾结，进行见不得人的权钱交易，将大量国有土地据为己有，囤积居奇、待价而沽。这种现象说明土地市场腐败盛行、监管不力、法制滞后。大量稀缺土地资源被一些开发商囤积起来，无形中减少土地供应量、抬高了土地价格进而抬高房价，形成了恶性循环。政府必须进一步加大对土地市场的监管力度，严格土地行政执法和执法监督检查，健全土地法制，使土地市场管理真正走上法制化轨道。对于那些囤积土地的违法行为一定要依法从严查处，使囤积土地者付出高昂而沉重的惨痛代价！