11月房价指数出炉 宁苏锡房价涨幅退居“中下游”

　　中国指数研究院昨日出炉的2016年11月百城价格指数显示，监管层密切监控的16个重点城市新房价格涨幅较10月进一步收窄。我省纳入统计的17个城市11月房价“13涨2平2跌”，限购的宁苏锡三市均已被“挤”出涨幅榜前十位，不过南通和常州房价涨幅“后来居上”，其中南通房价涨幅居百城之首。

　　此轮房地产调控，包括北上广深和宁苏锡在内的16个前期房价上涨较快城市，被监管层列为关注重点。据透露，在10月密集出台限购、限贷等调控政策并取得初步效果基础上，11月初住建部召开的部分城市房地产调控工作部署会上，严令16个重点城市房地产调控“不能松动”，房价要稳定在现有水平上，也就是与10月份相比，环比不能上涨，否则将进行问责。

　　11月16个重点城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。宁苏锡三地不仅严控房贷，同时还放缓高价地块出让，尽量规避“地王效应”，同时加强市场交易监管，打击房号等违规行为。南京限价政策继续严格执行，更有消息称，高价楼盘上市不允许放行，因此11月鲜见单价超过2.5万元的楼盘上市。“低价盘”涌市，客观上迎合了刚需，也有利于平抑房价。11月南京新房成交不足7000套，创下5年来同期新低，表明一度活跃的投资需求在限购限贷背景下正在淡出楼市。

　　中指院对16个重点城市新房价格进行统计发现，11月16城新房价格涨幅与10月涨幅相比均有所收窄，比如：北上广深四个一线城市房价涨幅较10月分别回落0.42、0.21、1.19和0.47个百分点，南京、苏州、无锡11月房价涨幅较10月分别回落0.01、2.66和0.90个百分点。南京11月二手房价格涨幅比10月也收窄了0.89个百分点。依据中指院数据考量，重点城市房价已实现了监管层提出的“稳定在现有水平”的要求。

　　再具体到我省纳入统计的17个城市看，南通成为11月省内房价涨势最为明显的城市，新房环比涨幅2.71%。据了解，南通库存去化较快，至11月时当地楼市库存量已至低位，导致房价坚挺，如果后续供应再不跟上，当地房价上涨则面临压力。常州11月新房价格环比上涨1.81%，位居全省房价涨幅第二位，同时位列百城第六位。

　　常熟、昆山、无锡、张家港11月房价分别上涨1.48%、1.08%、1.04%和1.01%;还有7个城市房价上涨，但涨幅均低于1%，包括盐城0.95%、徐州0.90%、泰州0.73%、扬州0.48%、南京0.43%、镇江0.39%、淮安0.10%;而苏州、宿迁11月房价与10月持平。可以看出，当前省内房价领涨的均为三四线城市，宁苏锡三个之前房价涨势迅猛的二线城市，11月不仅已不在百城房价涨幅前十之列，而且在省内房价涨幅也“下沉”至“中下游”位置。