18个纯新盘入市吴中区称霸明年 姑苏区和园区仅有3个

　　今年，苏州楼市并未像预期那样春暖花开，反而上演着跌宕起伏的变奏曲。从降首付降契税到房贷收紧、去库存到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出……这些构成了2016苏州楼市全景图。2017年即将来临，明年的苏州楼市会是怎样一个趋势呢?

　　回顾2016上半年房价一路高歌猛进

　　限购令改变了这一切

　　今年苏州楼市经历了大起大落的一年，上半段楼市疯狂房价上涨迅猛，从一万到两万到三四万每平，土拍盛宴再掀血雨腥风，楼面价从一万到两万到三万每平，扶摇直上。房价一天一个价，买房的和卖方的都心神不宁。售楼中心又呈现排队摇号买房的现象，甚至都要托关系才能买到房子。当楼市正值“狂欢”时，10月4日，号称“史上最严限购令”呼啸而来，楼市随即“剧变”。

　　限购之下市场需求结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境。据业内人士分析，明年的楼市要看政府的政策是否会放宽，否则应该是逐步回归到一个理性的过程。

　　展望2017约8.3万套新房源入市

　　41个纯新盘

　　要看明年的楼市，一个很重要的指标是明年有多少房源入市，多少纯新盘亮相。据房天下数据监控中心统计，明年苏州全市商品房(包括吴江)普通住宅、别墅、商业共计约168个项目预计约8.3万套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市，加上目前市场存量近14万套，(其中住宅房源存量9万多套，商业房源存量4万多套)，明年共计约22万多套房源出售，而其中住宅占比超过5成，商业项目房源大部分为存量房源，新上市房源占比较少。

　　据悉，明年纯新盘入市41个，占上市楼盘量的24%。在区域分布方面，吴中区以18个纯新盘的量居首位，吴江区紧随其后，8个纯新盘入市，相城区占5席，新区4家纯新盘，姑苏区和园区数量相当，新盘上市量都仅有3个。新兴片区甪直版块、科技城版块，复苏版块木渎、太湖新城版块，诸多热门区域都涌现不少新项目。