苏城楼市:临近年关价稳量升 现在是购房好时机吗？

调控政策加码，调控效果凸显。据中国指数研究院近日出炉的百城价格指数显示，苏州11月房价与10月持平，房价涨幅与10月份涨幅相比则是包扩北上广深在内的16个重点城市中下跌最大的。与此同时，苏州住宅成交量却似“过山车”，在“断崖式”下跌后，又迎来“三连涨”，但整体仍在低位运行。

苏州房价持平，

常熟昆山张家港涨幅超1%

近日，百城价格指数出炉：2016年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，包括北上广深和宁苏锡在内的16个重点城市的新房价格涨幅与10月涨幅相比均有所收窄。从统计数据来看，苏州11月房价涨幅下跌2.66%，是16个重点城市中下跌幅度最大的。

数据显示，11月苏州房价与10月持平。业内人士表示，在调控作用下，苏州楼市降温，房价猛涨势头得到抑制。与此同时，房企看好苏州前景，加之今年任务基本完成，缺乏降价动力，房价走势相对平稳。

此外，同样纳入统计的苏州下辖的3个城市——昆山、常熟和张家港则环比上涨，涨幅分别为1.08%、1.48%和1.01%。其中，昆山房价已连续上涨12个月。不过，在限购限贷政策的调控下，昆山11月涨幅与上月相比已有所收窄，房价猛涨势头有所减缓。

住宅周成交三连涨，

中锐两新盘位居销售前五

苏州房价平稳，成交量却似“过山车”，在经过大幅下跌后，逐渐止跌回升。据苏州市住房和城乡建设局的数据显示，上周苏州住宅共计成交775套，环比涨幅为17.42%;成交面积为9.5万㎡，环比增加7.32%。至此，苏州住宅周成交量已连续三周上涨。

从各区成交情况来看，吴中区住宅以220套的成交量，继续蝉联冠军宝座;而吴江区、园区、姑苏区、相城区的成交量则相差不大，分别成交135套、113套、110套、109套;高新区则以88套垫底。不过，高新区近期新增千套住宅供应，后期成交量或许会有所提升。

从中指院苏州分院提供的住宅成交面积排行榜(不含吴江区)来看，名列前茅的几乎都是近期有推盘动作的项目。其中，中锐地产旗下的两大新盘均位列销售排行榜前五名——位于相城区的中锐琅石名筑，以3815平方米、23套的成交量位居全市第二、相城区第一;位于园区的中锐星奕湾，则成交2940平方米、24套，位居全市第四、园区第一。可见，苏州住宅成交量回升，一定程度上受益于新房源入市。

遇到合适房源，

自住需求者该出手时就出手

2016年已经进入尾声，接下来楼市走势如何?中指院方面认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大;从供给端来看，房企推盘规模有所减少，新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落，多数城市价格更趋平稳。该机构预测，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

目前，苏州楼市呈现“价稳量升”态势，但总体成交仍在低位运行。据房天下提供的数据显示，苏州明年将有8.3万套商品房入市，加之现有的库存量，整体供应不容小觑。业内人士预测，明年的苏州市场将与现阶段类似，整体以平稳为主，也不排除部分房企“以价换量”，但房价整体不会出现大幅变动。

那么，对购房者而言，现阶段是购房好时机吗?“苏州楼市正处于底部，遇到合适房源，自住型购房者还是要该出手时就出手。”资深业内人士张先生说，房子跟股票一样，谁也无法保证抄到最低点，抓住底部机遇，量力而行，挑选到适合自己的房子才是最重要的，他认为现阶段至明年上半年都是不错的入市时机。