16年中国房地产势头猛进 细述17年房地产行情四大趋势

  但是，地王是危险的，尤其在市场预期发生改变之后。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示，市场预期改变，2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈，开发商拿地需要谨慎，并注意防控风险、分摊成本。

  开弓难有回头箭，已经挤上了霸主之争的擂台，就只能硬着头皮往下走。第一财经记者从少数私下透露了2017年销售目标的地产公司处获得的信息显示，在去年大量填补库存的基础上，2017年势必争取更高销售目标，个别一线巨头更给自己定下翻倍的目标。

  一名华南房企高管对第一财经记者表示，“除了像万达一样坚定转型的以外，没有开发商会主动收缩业务，收缩意味着向市场投降。企业不难作出选择，难的是在负债、规模、成本与盈利间取得平衡。”

  趋势二：并购升级大鱼吃小鱼继续演绎

  过去一两年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密，是大象和大象的游戏，并有望改写行业格局。

  有关机构数据显示，2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起，占行业并购数量的七成以上。

  2015年，行业中最大的并购事件当数招商蛇口吸收重组招商地产上市。而2016年，并购事件增多，先是中海宣布通过收购中信地产以及中信泰富持有的地产业务，相关资产包含有126个房地产项目，与此相似的是保利并购中航地产案，中航把共计331万平方米建面的九大资产作价20.3亿卖给保利。并购之王融创在2016年大出手，据不完全统计，其在年内已进行10笔收购，耗资近300亿元，此外融创还通过定增入股金科地产，玩起股权投资。销售冠军恒大地产更是一直走在“买买买”的路上，其足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房，主题从地产项目的收购到股权收购再到借壳重组，更参与炮制了震动整个资本市场的万科股权大战……

  上述收购是去年行业收购大战中的缩影，也是冰山一角。招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示，未来大型房企将加速整合并购中小房企可，行业集中度进一步提升。

  刘德扬则预测，“2017年开发商整合将加速，有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。”

  穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦在2016年12月举行的穆迪信用风险年会上对记者表示，“预计在调控的干预下，2017年房价增速将会放缓。信贷环境中，无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道都更利于财务健康的大型开发商。”