业内：2016年跌宕起伏 2017年苏城楼市将进入调整期

　　如果用一个词来概括2016年的苏州楼市，

　　那就是“跌宕起伏”。

　　2016年一季度，苏州市场一片大好，几乎疯狂到“售罄不牛，有库存才牛”的地步，房价也是一路疯涨，根本停不下来，甚至外溢到无锡购房。

　　4月中下旬伊始，由于房价上涨迅猛，市场忽然之间渐现冷意，成交量隐隐出现下滑趋势，进入“量价博弈”阶段，不过市场整体依然可以。

　　9月份，在周边城市土拍带动下，苏州市场开始恢复，加上自身9月23日的疯狂土拍又添了一把火，恐慌性购房再现。

　　进入10月份，苏州出台了“史上最严”限购限贷政策，市场紧急刹车，由火热进入冰点，售楼处一度无人问津，甚至闭门放假。

　　最后2个月，市场渐趋平稳，成交量有所抬头但整体依然在低位运行，而价格受备案价制约，新入市房源价格低于市场预期或周边在售楼盘。

　　“2016年的苏州楼市出乎意料，是历史上从来没有出现过的。”有业内人士如是感慨。

　　由热到冷

　　住宅成交同比降3万余套

　　在房产调控政策影响下，2016年苏州楼市起起伏伏，经历了从一路高歌到紧急“刹车”到渐趋平稳的转变，总体成交量与去年相比则出现大幅下滑。

　　据苏州市住房和城乡建设局、中指院苏州分院的数据显示：

　　2016年苏州（不含吴江区）共成交商品房94243套，成交面积为1058.64万平方米。其中，住宅类商品房共计成交67289套，环比减少31177套，降幅为31.66%；成交面积为857.19万平方米，环比减少318.95万平方米，降幅为27.12%。

　　从各区住宅成交情况来看，吴中区占据冠军宝座，是苏州住宅成交的主力区域，高新区和相城区分别位列第二、第三。这三个区域的住宅供应量相对较大，加之房价低于园区和姑苏区，成交量偏多也在情理之中。而园区和姑苏区受供应量制约，加上房价高企，成交量相对偏少，不足万套。

　　值得一提的是，2016年姑苏区虽然成交垫底，但表现可圈可点，在区域内的仁恒公园世纪、海胥澜庭、朗诗人民路8号、平江风华以及当代万国府MOMΛ等一批楼盘的带领下，市场关注度上升，一度占据楼市销售排行榜榜首。

　　由于限购限贷，加上换房成本高昂，无论是改善还是刚需型购房者，都十分珍惜自己的购房资格，希望尽量“一步到位”，这从住宅成交均套面积可见一斑。数据显示，2016年苏州住宅类商品房成交均套面积为127.39平方米，成交户型偏大。

　　调控加码

　　市场渐趋平稳发展

　　2016年初，苏州楼市延续2015年的火热行情，成交量一路飙升，房价上涨势头也十分迅猛，一度与厦门、南京、合肥被业界称为楼市“四小龙”。伴随着品牌房企回归一二线城市，苏州土地市场升温，“地王”频出，即使政府对土地进行限价，仍然没有阻挡“高价地”产生，从而助推房价上涨预期。

　　房价上涨迅猛，房产调控政策不断加码——2016年3月18日，苏州明确房地产开发企业，对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％；8月11日，新“十五条”出台，明确外地人购买二套房需提供纳税社保证明，并通过对土地供应、土地竞价、价格管理、购房信贷等方面，让楼市“降降温”；10月3日，苏州史上最严政策出台，明确本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，且进一步收紧住房信贷……

　　自此，众多购房者或失去了“购房资格”或提高了“购房门槛”，投资投机型置业得到了抑制，市场骤然由“火热”进入“冰点”，价格也逐渐呈现出平稳态势。据百城价格指数显示，2016年11月苏州房价与10月持平，房价上涨势头得到遏制。业内人士表示，在调控的背景下，2017年房地产市场将进入调整期，苏州房价会“稳”字当头，不会出现大的变动，对开发房企则提出了更高要求与挑战。