中原周报：最新指数津沪宁成为年度房价涨幅前三

来源：中原数据研究中心苏州房掌柜 2017-01-10 09:04:56

[摘要]2016 年 12 月，八大城市的中原二手住宅价格指数整体走势有所分化，但环比下跌的仅有深圳。具体来看，北京、上海、成都、重庆房价环比涨幅收窄，而广州、天津则涨幅有所扩大。

　　2、中原二手住宅租金指数：年末租金及租金回报率集体下跌

　　2016 年 12 月，七大城市的中原二手住宅租金指数再度全线环比回落，但除深圳外，其他城市跌幅均较上个月明显收窄。而深圳近三个月的租金跌幅都接近 3%，下跌节奏与房价同步。 从 2016 年全年来看，北京、上海、天津、成都租金涨幅较大，均超过 5%。其中天津租金涨幅同样居首达到 7%，一定程度由于房价大涨带来租金相应提升，更重要的是城市经济发展、基础设施建设推动。此外，北京、上海、成都租金上涨的背后更多属于大量外来人口流入带来的实际需求支撑。 12 月七大城市的租金回报率亦集体下跌，北京、上海、深圳、天津的回报率均跌至 1.6% 以下，广州、成都的回报率也不到 2.5%。在房价前期大幅上涨之下，叠加年末季节性因素带来的租金调整，使得房屋出租回报率持续下滑。

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责任编辑：吴梦煦

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