房价涨40万 昆山卖家故意违约结果“悲剧”了！

　　市民方先生买房遇到了烦心事情：去年2月底才签的合同，3月初卖家就说学区调整，房屋涨价不卖了。无奈之下，方先生将卖家起诉到法院，要求继续履行合同。昨日（1月10日），江苏高院公布了这起案件，判决按照原合同继续履行，卖家还承担了近两万元的诉讼费用。

　　方先生与张先生于2016年2月20日通过房屋中介签订《房屋买卖成交合同》，约定张先生将房屋以110万元出售给方先生，中介费和其他费用由方先生承担。双方于2016年3月10日前过户。

　　但是在约定过户之日前，张先生口头告知方先生拒绝继续履行合同，如果继续履行需要增加40万元。方先生不同意，愿意一次性支付余款。双方协商不成。方先生将张先生诉至江苏昆山法院，请求判决被告张先生继续履行合同，并协助他办理房屋过户手续。

　　江苏昆山法院审理后认为，房屋买卖合同签订后，双方应按约全面履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张先生在合同签订后又反悔，擅自提高房价的行为系根本性违约，方先生要求继续履行的诉讼请求应予以支持。

　　法院最终判决方先生与张先生签订的房屋买卖合同继续履行，被告张先生于判决生效后十日内协助原告方先生过户完毕，过户手续办理完毕后，由张先生向法院申请领取购房余款，案件受理费、保全费由被告张先生负担。

　　[法官提醒]

　　诚实守信是人们从事民事活动的基本原则，应予遵循。当前房价不断上涨，导致卖方为了片面追求自身利益不惜违约的案件层出不穷。碰到这种情况，如双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，买方可以选择要求继续履行合同，或要求卖方支付违约金并解除合同。卖方作为违约方，无权单方面解除合同。