房地产行业格局加速重构 5000亿级房企呼之欲出

　　实际上，在优质资源稀缺与资金宽松的影响下，2016年的房地产行业，兼并重组也是愈演愈烈。其中，龙头房企凭借规模、资金优势成为房地产行业并购的主力军。根据中指院的统计数据显示，年内销售规模在300亿元以上的房企，完成及正在进行中的并购案例接近100起，占行业并购数量的七成以上。频繁的兼并重组，则直接导致了市场集中度的进一步提高。

　　根据克尔瑞统计，2016年各梯队房企集中度均呈上升趋势，TOP100房企市场份额已占到44%，较2015年进一步提升4个百分点，大型房企的品牌规模优势愈发突出，中小企业的份额也面临更大下滑的压力。

　　而2016年三季度以来行业调控持续加强，尤其针对房企再融资的管控趋于严格，9月份开始，房企公司债等再融资收紧，10月份全国范围内调控升级、中央经济工作会议的表态和年底地产类监管备案暂停都释放出管理层对于房企去杠杆的明显态度。

　　中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示，在这样的格局下，企业分化将更为明显，尤其融资政策的收紧将对中小型房企产生更大的影响，这也将加剧企业间并购整合的可能性。仅从2016年的情况看，便有越来越多的企业从战略角度急流勇退，联想、海尔等企业选择在行业高点将旗下地产业务的剥离说明行业正逐步向专业化进军，因此合作、并购将在2017年进一步扩大规模，拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业也将获得更多捡便宜的机会，在行业格局重构中掌握主动。

　　融创中国董事会主席孙宏斌也指出，“排名前10位的品牌房企，10年后会占据销售市场份额的40%，较目前提升一倍，按1年10万亿元的市场规模计算，10大龙头房企的平均销售规模在4000亿元。大房企收购、兼并小开发商的局面也会不断出现。”

　　根据国家统计局数据显示，2016年1月份—11月份，全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比增长24.3%;全国商品房销售额10.25万亿元，同比增长37.5%。11月末，全国商品房待售面积6.91亿平方米，已经是连续9个月减少。

　　不过，业内人士指出，随着去年10月份新一轮楼市调控的开始，楼市过热的情况将出现改变，但全国每年商品房销售额还会保持在10万亿元左右，对于龙头房企来说，这一市场规模已经足够，未来的市场集中度还会继续提升。