吴中临湖镇地块“物美价廉” 规划利好镇区发展可期

　　2016年的最后一天，苏州主城区共挂牌14宗地块，包含7宗住宅用地。其中，位于吴中区临湖镇的苏地2016-WG-79号和苏地2016-WG-80号地块，凭借优越的镇区资源而备受业内关注。

　　苏地2016-WG-79地块位于银藏路北侧、苏东运河东侧，地块面积约88806.1㎡，容积率1.5，可建面积约13.3万方，土地用途为商住混合用地，地块起价6.98亿元，起拍楼面价5240元/㎡

　　苏地2016-WG-80号地块位于莲湖路南侧，东山大道西侧，地块面积约35441㎡，容积率2，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，可建面积约7.1万方，是一宗住宅用地，地块起价3.86亿元，起拍楼面价6231元/㎡。

　　从区位上看，两宗地块距离相差800米，都属于临湖镇中心位置，接壤胥口镇板块和横泾镇板块，两宗地块周边环境配套优质，是镇区不可多得的优质地块。

　　温泉度假酒店或成为79号地块项目特色

　　据房掌柜实地探访，79号地块形态方正，地表杂草丛生，内部无无建筑物搭建，西侧部分区域被周边居民用作菜地，稍作休整可直接使用。

　　从区位上看，该地块在特色显著的临湖镇温泉产业园内,距离东太湖在1公里范围内，距离苏州太湖园博园约2公里，景观资源丰富。地块周边交通便捷，紧靠东山大道跟苏东运河两条主干线，北侧的荡湖路和南侧的银藏路均已通车。

79号地块全貌

　　西侧一河之隔有苏州颐舍温泉酒店，距离地块西北侧500米处是当前片区最大的商业配套悦达商业广场，总建面积11万方，距离地块500米范围内的东山大道和滨湖大道上，均有商业分布。

　　南边是占地几百亩的生态渔村，东北角有采莲村民住宅区，该片区居民未来或成项目商业的主要消费群体;作为该片区较强的产业支撑，临湖镇渡村工业园距离地块约800米。

地块周边配套

　　中原地产分析师赵寿鹏对房掌柜分析称，临湖板块自身的资源特质比较鲜明，毗邻太湖风光带，温泉度假酒店或成为未来的项目特色。

　　值得关注的是，在地块出让公告中，政府对79号地块提出的限制条件。该条件指出，该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%，商业业态以零售商业和宾馆为主，商业计容建筑面积中不小于22000 平方米的宾馆须由竞得人自持，不得分割销售且不得分割转让。

　　针对这一限制，赵寿鹏表示：“79号地块周边旅游度假资源丰富，这个地方宾馆本来就比较稀缺，开发商弄个宾馆自持也有利可图的，一定程度上缓解了度假区宾馆的供求矛盾，开发商和政府实现双赢。”

　　据房掌柜了解，地块5公里范围内仅有途家斯维登度假酒店、苏州颐舍温泉酒店两家星级度假酒店，客房数量有限，同时接待大量游客乏力，这宗自带宾馆的宅地面世，一定程度上强化了区域的游客接待能力。

 80号地块周边竞品少金辉项目或成劲敌

　　房掌柜从79号地块沿着银藏路向西行走，到达东方大道主干道，沿着东方大道向北行走500米来到苏地2016-WG-80地块。

　　据探访，80号地块体量较小，形态呈梯字形，地表暂未经过修整，杂草丛生。

80号地块现状

　　从板块上看，该地块属于临湖镇的繁华中心地段，区域内有羊毛衫特色街区、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市、客来福购物广场等商业配套，能满足镇区居民基本的生活娱乐所需。

　　从交通配套上看，紧邻新市街，东方大道、渡村路、莲湖路等交通干道。地块周边主要以道路交通为主，暂无轨交，四周设有临湖第一中学站，临湖第一小学站等公交站台，途径622、628、62等多条公交线路。

地块周边商业街全景

　　地块西面500米处为临湖第中学小学，西侧1公里处为临湖第一中学小学，附设幼儿园，教育配套完善。

　　医疗卫生配套上，地块北侧莲湖路上设有一所一级甲等卫生院临湖镇卫生院，据了解占地21亩、总建筑面积7700平方米、集门诊大楼、住院楼、手术楼、防保楼、食堂为一体，满足片区医疗卫生需要。

地块周边配套

　　如此优越的地块周边竞品如何?

　　据房掌柜了解，80号地块周边有普罗旺斯、太湖帕堤欧、托斯卡纳、东泰花园、禾盛花苑、富力都、太湖郡、中梁天颂等住宅，庄子、太湖缘、未名园、临湖湾、绿地博墅等高档别墅，7成以上项目已售罄。

　　值得注意的是，2016年9月金辉以8134元/㎡拿下镇银藏路北侧、方庄路东侧，溢价率103.4%，该地块容积率2.0，与80号地块相同。业内人士普遍认为，金辉项目或称为80号地块日后销售劲敌。

  临湖镇镇区资源丰富规划利好 发展前景可期

　　两宗地块所处的临湖镇，南邻东山镇，北接木渎、胥口镇，东隔东山大道与横泾街道相连，东南隔太湖与吴江相望，区位交通优势明显。1小时可达周边硕放、虹桥机场。区域内更有中环高架，东山大道穿镇而过，紧连枢钮，内通外畅。

　　目前，临湖镇区域面积55.6平方公里，辖12个行政村和2个社区，常住人口4.3万，外来人口5.4万人，2015年底，临湖全镇地区生产总值55.6亿元。

　　据房掌柜了解，该镇拥有23公里湖岸线，绿化覆盖率达到25.26%，曾被评选为全国环境优美乡镇、江苏省卫生镇。

　　凭借独有的天时地利人和，临湖量身定制园艺博览园、农业示范园、装备产业园、温泉产业园四园联动的战略宏图。

苏州园博会

　　临湖特有的农耕文化和渔业传统，也是该镇健康的产业形态，以区镇合一模式推进建设的苏州吴中太湖现代农业示范园年均产值超亿元，亩均效益超7000元。

　　与此同时，工业产业同样是临湖经济发展的重要增长极，目前已吸引了国内外众多企业入驻，规划面积3000亩的装备制造产业园，2012年被评为苏州市战略新兴产业和吴中区高端装备制造基地。

　　温泉产业也是该镇发展的一大亮点。据房掌柜了解，2009年生态的氟型淡温泉正式开发，规划温泉产业园达1800亩。目前，临湖已建成集温泉别墅、养生客房、温泉中心、餐饮、会议、康乐功能为一体的可容纳千人的颐舍温泉酒店。温泉新产业与传统羊毛衫产业的传承发展，成就了临湖独一无二的温暖产业链。

　　业内人士认为，逐步优化的人居环境、日益便捷的交通配套以及丰富的产业基础等利好因素使得临湖板块成为吴中区有潜力的居住片区，发展前景值得期待。

　　“综合来看，整个镇区配套成熟，产业丰富，具有较大的发展潜力。而两宗临湖地块体量不大，定价合理，或受到崇尚小而美和讲究高周转的中小房企青睐。”赵寿鹏认为。