新疆出台新政策 大力支持住房租赁市场有效发展

写字楼租不出去，可以改建为住房进行出租;个人出租住房，月租金收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策……

  17日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，近日，《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)下发，给新疆定下一个目标：到2020年，全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发。展并初具规模。

  《实施意见》包括总体要求、完善租赁住房供应、鼓励住房租赁消费和加强租赁市场监管4个部分。我区住房租赁市场发展目标为：到2020年，全区设市城市要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

  《实施意见》中对我区租赁住房供应提出了7条措施，包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

  对鼓励住房租赁消费提出了3条措施，包括完善住房租赁支持政策、放宽提取住房公积金支付房租条件、明确各方权利义务。

  《实施意见》同时还鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁，也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式，发展租赁地产;鼓励各类投资者注册成立住房租赁企业，形成住房租赁企业、中介机构、物业服务企业等多元化的市场参与主体，提供专业、规范的租赁服务;鼓励中介机构开展租赁业务;鼓励物业服务企业参与住房租赁活动;鼓励各地根据当地经济社会和房地产市场发展情况，充分发挥自主性和创造性，科学确定发展住房租赁市场的具体目标、重点和政策措施，推动实现城镇居民特别是新市民住有所居的目标。六大亮点《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》鼓励房企开展租赁业，加快“去库存” 允许改建房屋用于租赁，水电气价格按居民标准收符合条件的公租房保障对象在市场租房，给予补贴落实公积金租房政策个人出租住房税率，从5%减至1.5% 合同期限内房东不得单方面提高租金解读《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》新疆人可享这些好政策。

  本报记者梁勇

  近日，《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)对外公布。

  1月17日，记者采访获悉，《实施意见》提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策等。此外，《实施意见》还对“商业用房可否改建租赁住房”“改建房能否出租”“住房租赁能享受哪些优惠政策”做了相关解释。

  商业房改住房水电气价格按居民标准收

  《实施意见》支持房地产开发企业开展住房租赁业务，支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

  “这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房。”新疆大学经济与管理学院副教授孙戈兵接受记者采访时表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，符合目前市场的需要。

  “此举除了能缓解去库存压力，另一方面也能繁荣租赁市场，尤其对年轻人来说，房源多了以后，相应租金也会降下来，对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。”孙戈兵说。

  针对此前业界关注最多的“商改租”后土地性质改变的问题，《实施意见》提出，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  商业用房的产权是40年，而住宅一般是70年。改变性质后，土地的价值如何补差价?“《实施意见》通过规定土地的使用年限不变，暂时回避了这个问题，可能还需要后续的细节来说明这一问题如何解决。”不过，孙戈兵指出，《实施意见》也明确了调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，这一点将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

  为了促进住房租赁消费，《实施意见》同时鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持，地方政府可提供信贷担保，提供低于市场利率的贷款。