中原周报：传统淡季叠加新政 年初市场成交萎缩

　　住宅市场：去年销售额创新高 二手市场明显降温

　　1、去年楼市历史高位 年初成交持续低迷从全国销售情况数据来看，2016 年全国商品住宅销售面积 13.75 亿平方米，较上年增长 22.4% ， 2016 年商品住宅销售额达 9.91 万亿元，较上年增加 36.2%，双双刷新历史纪录。但从 10 月开始，市场在调控之下已逐渐退烧，虽然 12 月单月数据依然刷新历史，但同比涨幅已经逐步收窄。销售金额的增幅明显高于销售面积的增幅，意味着销售价格的显著上涨。2016 年全国商品住宅销售价格同比上涨 11.3%，为 2010 年以来的最大涨幅。数据还显示，2016 年个人按揭贷款 24403 亿元，同比增长 46.5%。强劲的信贷支持，加之去库存政策的大力刺激，共同引发了 2016 年楼市的火爆行情。

　　1 月，在春节淡季的行情下，重点城市商品住宅成交量环比大幅下降;但与去年春节所在月份相比，增幅显著，值得注意的是，成交量的绝对值为近六年春节所在月份的最高位。中原监测的 40 个城市数据显示，1 月，商品住宅成交面积环比大幅下降 35%，与去年月均值相比，降幅达 42%;但与去年春节所在月份相比，上升 21%。各线城市有所分化，一线城市下降 17%，与此同时，二线、三四线城市分别上升 24%和 33%。

　　由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市，从具体城市来看，广州、重庆楼市值得关注。与去年春节所在月份相比，1 月广州新房、二手住宅成交面积双双大幅增长 41%、48%。重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1 月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策打击的精准度和实际执行力度。

　　1 月，楼市步入传统淡季，商品住宅供应量及推盘量均大幅下滑，上述 40 城市商品住宅供应面积(批准预售)环比下降 55%，19 城市重点项目推售套数(新开盘)环比下降 54%。推盘认购率已连续四个月下降，目前降至 2015 年 10 月以来最低位 60%，尤其深圳 1 月认购率仅 20%，苏州也仅 47%。