【掌柜点评】逢土拍必涨价 苦苦挣扎住宅不如轻松买公寓

　　2017年首场土拍平稳落幕，其中龙湖以楼面价17480元/m2拿下姑苏区劳动路南地块，金茂以楼面价16827元/m2拿下北新区浒关板块。按照苏州以往逢拍必涨的楼市走势来看，几大区域新盘均迈入2.0时代。可以预见的是，随着土拍的结束，价格的落定，苏城的租房市场也将进入全面上涨通道。在此大背景下，在结合购房政策如此严苛的客观条件，那么以租养贷对想置业苏州的购房者来说，变成首选。那么小编简单给大家梳理下酒店式公寓房的优缺点。

　　优点：

　　1.买房的时候压力小，总价低;

　　2.装修的时候可以省钱、省心，不少单身公寓基本都是装修房，还送不少电器，几乎可以拎包入住;

　　3.房子小，打扫起来不用多长时间，就算请钟点工可以省不少开支;

　　4.公寓邻里之间的碰见的概率比较多，更容易结识邻居朋友;

　　缺点：

　　1.产权40年、70年不等，具体看不同的楼盘，有些是酒店式公寓，有些只有使用权没有产权;

　　2.如果是酒店式公寓，电费比普通住宅要贵;个别公寓也没有天然气提供;

　　3.隔音效果差，更有网友觉得如同住在集体宿舍;

　　4.如果从长远考虑，等成家之后有了小孩，公寓就会觉得太拥挤;

　　酒店式公寓房与同地段的住宅相比总价低。小年轻约吃饭、约K歌、约购物方便到飞起，吃喝玩乐购统统搞定。结合优缺点，下面小编给推荐一些优质的楼盘供为参考。

　　苏州星健中心

　　最新动态：苏州星健中心项目1#loft公寓加推时间待定，预计在2017年上半年推出，共609套房源待推，建筑面积42、49㎡，目前接受预约，预约优惠5千抵1万，详情咨询售楼处。

　　小编点评：星健中心位于人民路和城北东路交汇处，靠近轻轨2、4号线，苏州火车站，苏州汽车北站，苏大附一院平江分院、平江万达和苏宁广场等配套。苏州星健中心，集LOFT公寓、精装公寓、众创SPACE和健康SPACE等业态为一体。

免费咨询电话：400 8181 360转26676

苏州星健中心 均价：待定元/平方米

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　　南环汇邻中心

　　最新动态：南环汇邻中心可售房源已不多，目前4.45米挑高酒店式公寓现房在售，建筑面积37-80㎡，均价13000元/㎡。

　　小编点评：南环汇邻中心，地处南园北路与南环路交汇处，项目总占地40715㎡，总建筑面积为154909㎡(含不计容面积)，16亿投资，定位姑苏区集购物、餐饮、休闲娱乐、影院、服务配套、酒店式公寓等为一体的社区型综合商业中心。

免费咨询电话：400 8181 360转57444

南环汇邻中心 均价：13000元/平方米

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　　华亭梦立方

　　最新动态：华亭梦立方在售公寓，1#房源建筑面积29、33平米，均价12500元/㎡。2#房源建筑面积43—57㎡，均价15000元/㎡，优惠详询案场。房源均为现房，200多套房源全部在售。

　　小编点评：华亭梦立方位于苏州吴中区东方大道北侧、通达路东侧，地块占地面积20多亩，总建筑面积6万多平方。项目建成后将集办公、公寓、商业、酒店、娱乐等一体，成为一个多功能商业综合体。总体布局为地下一层;地上塔楼及商业裙楼共计4栋，分别位于基地南、北、西以及西南侧，其中1#楼为24层，2#楼21层;3#楼2层，4#楼2层。

免费咨询电话：400 8181 360转26623

华亭梦立方 均价：12500元/平方米

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　　吴江新城吾悦广场

　　最新动态：吴江新城吾悦广场在售L幢公寓，建筑面积31-95㎡，均价9000元/㎡。在售商铺，一楼50-80㎡均价24000-34000元/㎡，二楼40-80㎡均价15000-20000元/㎡。购房优惠按揭99折，一次性付款98折，准时签约99折。

　　小编点评：吴江新城吾悦广场是一个集住宅、体验型商业和办公于一体的综合体项目，坐落于苏州市吴江区太湖新城。该地段是政府强力打造的未来南苏州商圈，也是目前仍可坐拥太湖的生态宜居新兴城区。项目与4号线无缝接驳，总建筑面积约为650万㎡，其中包括体验式商业中心、住宅、精装SOHO。

免费咨询电话：400 8181 360转57350

吴江新城吾悦广场 均价：9000元/平方米

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　　克拉公馆

　　最新动态：克拉公馆目前主推建筑面积50、65㎡房源，均价17000元/㎡。可售房源位于5、10、12、14、16层，建筑面积37、50、65、75㎡，约4.7米挑高。

　　小编点评：东吴广场位于吴中区东吴北路以东、团结桥巷以北原丝绸服装厂地块。本地块在东吴北路沿线上，紧邻南环高架城市主干道，靠近汽车南站。周边有家乐福、沃尔玛、泰华商场、苏纶场、吴中大厦、新苏国际等商圈，通过与东吴北路对接可以快速抵达古城区，距观前商圈3.8公里，通过南环高架可以通往城市外围区域。目前轻轨规划在本项目的广场上设置出口站，交通十分便捷。现已是吴中区CBD的核心地段，区域发展成熟度已经很高，随着后期区域商务功能的不断强化，项目所在区域也将逐步成为苏州城市副中心之一。

免费咨询电话：400 8181 360转26744

克拉公馆 均价：17000元/平方米

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    以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。