【掌柜点评】木渎打响金三突围战役 地王加码五大盘争霸

　　木渎，给人最初的印象就是小桥流水的古镇。然而近两年，昔日古镇房价一路攀登。木渎板块吸引了大批房地产开发商的进驻，住宅类项目成片崛起，各种商业类项目也成为此版块的一个新业态，随之带来的就是，土拍楼面价不断被刷新，未来高端盘将集中爆发。

　　去年9月份，北京中铁诺德房地产开发有限公司联合上海兴延巨阖投资管理中心最终以总价356753万元竞得苏地2016-WG-53号块，成交楼面28965元/平方米，溢价率93%，创造了木渎新地王记录!或许从此以往，木渎的房价或会向狮山版块看齐，而木渎板块也将成为越来越多改善客户的选择之一。

　　木渎以金枫创业产业园为起步，以刚需阵地为人们所知，同时木渎镇稳步发展自身商业及交通配套，随着中环快速路、南环西延开通以及地铁1号线的开通、地铁5号线的修建，木渎距离市区越来越近。

　　交通的四通八达除了能更方便的享受新区和市区的商业外，木渎的大型商业配套也日趋完善。大运城、东门町、大润发、花样城等，以及熙金广场、苏州国际影视娱乐城、红星国际生活广场等，这些综合性商业配套，无一不带动了木渎的商业繁荣。

　　而2017年最让人关注的就是，位于木渎板块、狮山片区以南的长江路片区，三大楼盘坐正在此——苏胥湾、绿城春江明月和滨江美韵生活城，其中苏胥湾2017年2月26日首次开盘，2小时3.6亿售罄，率先打响木渎争霸赛的第一枪，而一江之隔的苏州绿城春江明月预计4月初首次开盘，也是推出高层房源。滨江美韵生活城目前在售小高层，与苏州绿城春江明月只有一路之隔。

　　而位于金枫路沿线的蓝光和雍锦园，预计3月中下旬加推二期产品，产品为143㎡复式、227㎡下叠、185㎡上叠和165、168㎡中叠。推出楼栋为20、23、30、35#和25、27#任意一栋。推出房源为200多套，已开启预约，本次产品也是改善产品。而同样位于木渎的装修楼盘——万科城，目前有3套特价房在售，单价只有17000元/平米左右。

　　苏胥湾

　　最新动态：苏胥湾3月4日已再度集中加推2#东单元，房源100套，均价18000元/㎡，具体一房一价，建筑面积：88、95㎡。项目地址：苏州长江路与苏福路交汇处。

　　小编点评：苏胥湾周边交通方便，南环延伸线、中环西线地铁五号线枫瑞路站、长江路站等。项目位于狮山南板块，地处苏福路南侧，长江路东侧，南临胥江，连结南环快速路西延、中环线等主干道。是中海地产、中新置地合作项目。项目处于长江路、中环西线、南环西延线共同构筑的立体交通路网区域，通达全城。

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苏胥湾 均价：18000元/平方米

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　　苏州绿城春江明月

　　最新动态：苏州绿城春江明月预计4月初首次开盘，售楼处暂未公开，预计5月份正式公开。预计推出288套高层房源，建筑面积89-143㎡，位于C1#、C2#、C4#、C6#。整个小区建筑面积约30万方，规划有17幢15F-23F的公寓、10套中式联排别墅和小区商业及幼儿园，其中公寓为绿城二代高层，纯板式、新古典法式风格。

　　小编点评：苏州绿城春江明月位于狮山南、胥江畔、近中环，车行10分钟即可到达狮山商圈，共享狮山板块的核心生活配套。 整个小区建筑面积约30万方，规划有17幢15F-23F的住宅约1460户、15套中式联排别墅和小区商业及幼儿园，其中公寓为绿城经典二代高层，纯板式、新古典法式风格，主力户型建筑面积约89-143㎡，小区配有园区生活管、星级入户大堂、露天游池、园区食堂、四点半学校、颐乐学堂、亲子乐园、家庭聚会广场、园区慢跑道、全人车分流系统等生活配套，后期服务由绿城物业服务集团有限公司提供，通过健康、文化、生活三大园区服务体系，为业主营造全龄颐乐的理想生活。

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绿城春江明月 均价：待定元/平方米

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　　滨江美韵生活城

　　最新动态：滨江美韵生活城在售小高层，房源建筑面积89、108㎡，均价16000元/㎡，剩余200套房源全部在售，位于31#。项目毗邻长江南路与中环接轨，项目周边有大运城、花样城等配套。

　　小编点评：项目毗邻长江南路与中环接轨，项目周边有大运城、花样城等配套。

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滨江美韵生活城 均价：16000元/平方米

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　　蓝光和雍锦园

　　最新动态：蓝光和雍锦园预计3月中下旬加推二期产品，产品为143㎡复式、227㎡下叠、185㎡上叠和165、168㎡中叠。推出楼栋为20、23、30、35#和25、27#任意一栋。推出房源为200多套，已开启预约。项目位于金枫路与花苑东路交汇处，坐拥木渎、狮山双商圈。产品业态由叠加别墅、双拼别墅、创新复式、大平层及部分商业组成。

　　小编点评：蓝光·和雍锦园，雍锦系为蓝光旗下产品，苏州雍锦园作为全国第六座雍锦系，再续口碑。雍锦园，致力于打造苏州城市住宅,毗邻新区狮山商圈。项目位于金枫路与花苑东路交汇处，坐拥木渎、狮山双商圈。产品业态由叠加别墅、双拼别墅、创新复式、大平层及部分商业组成。项目依托华师大附小、附中，教育配套好;紧邻轻轨1号线、5号线，地面交通配套，与南环、中环快速路对接，双环双轨组成立体交通体系。

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蓝光和雍锦园 均价：待定元/平方米

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　　万科城

　　最新动态：万科城在售高层，均价17500元/㎡，在售房源剩余40多套，位于29、33、34#，底顶楼部分房源均价17000-17500元/㎡。建筑面积113、120、140㎡。还有3套特价房在售，单价17000元/㎡左右。

　　小编点评：万科城位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路，周边交通便利。并有沿江公园和胥江运河。四周有灵岩山风景区，木渎景区，凤凰山景区，以及太湖等自然景观，周边配有多个学校和超市。

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万科城 均价：17500元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。