苏州晋合地产总经理许俭安：城市规划和产品附加值

　　从大苏州规划来看，这座城市还是慢慢在朝长三角核心区域在演变。我们所处的苏州工业园区是20年前的产物，各个地方的领导都有很高的欲望，现在来看除了工业园区朝深度发展，朝CBD发展之外，其他地方都有交易。

　　最近在吴江并成苏州一个区以后，从吴江区的安排来看，已经有是一个新的中心，并且市政府对吴江区板块规划和城市功能性建设，比如大剧院都会放到那里去，如果这样，这将是一个发展非常好的板块。

　　从产品的类型来看，一个新的开发区，它的想象功能和规划前景就比较大，而作为一个比较成熟的开发区，可能朝纵深发展的程度会比较深，比如工业园区就是以商业和服务贸易为特征的，比如酒店，公共消费设施这方面的规划会比较突出。

        增加产品附加值 提高差异化竞争力

       以住宅为例，苏州平均房价在1万元/平米，但是刚刚讲的金鸡湖周围的最高产品也就3-4万/平米。在金鸡湖周边政府已经投入了上百亿的投资量，已经打造了非常高端和生态的沿湖景观和配套设施，我们认为应该有更加高端的产品出来。对于不是上市公司的企业来说，刚刚张总也讲了这个观点，我们认为可以在产品的附加价值上做一些努力，也就是我们自己所希望的差异化竞争。

　　这几年制造技术发展，跟房地产有关的服务业发展，我们没有过多的讨论，实际上这个发展是非常快的。这些是需要我们开发商把这些资源整合起来，使这个房地产产品能够让消费者有更好的享用，有更好的服务提供给他，通过成本的提高使价值体现出来，这在下一步竞争当中是有很大的前途。