6月份 12大纯新盘入市上演布阵抢客战

　　据房掌柜数据监控中心显示，截止2013年5月21日中午12点整，苏州2013年6月预计共有44盘入市(其中纯新盘12盘)，普通住宅29盘，别墅6盘，商业9盘，共约4849套房源计划入市，与5月计划开盘量持平。与往年同期苏州计划推盘量相比，2012年苏州市区6月计划推盘29个，今年苏州吴中区、姑苏区、高新区、相城区、园区共推盘33个，同比增长14%，预计推盘力度略大于去年。

　　苏州1-6月计划开盘量走势图

　　回顾2013年过去的5个月，2月份适逢春节假期，开盘量及实际成交量相对来说都比较小。3、4月份，蓄势已久的刚需购买力集中爆发，56盘万余套房源抢占市场黄金档，共12323套销售殆尽，旺季差强人意;5月份计划44盘3500余套房源入市，行至目前15盘已如约入市，计划和实际开盘节奏明显减慢。从上图可见，6月保持5月“温吞”的推盘节奏，44盘计划推盘量暗示着又一场买卖双方的市场博弈。

　　库存告急 12大纯新盘6月入市补仓

　　据房掌柜数据监控中心显示，苏州2013年6月预计有12个纯新盘项目，共计2126套房源入市，占推盘数的27%，占总推盘量的44%。这是继3、4月份库存量持续走低的趋势之下，本年度首次出现大规模纯新盘集中亮相的现象。

　　相关数据显示，去年12月份苏州住宅可售房源几近37000套，达到住宅可售房源最高点。事实上，苏州从2012年9月开始出现商品房库存量居高的状态，一直持续到2013年2月份。金三银四的到来，让之前房源充足的市场，一步迈入库存告急的状态，市场上老盘房源去化迅速，新面孔迟迟未露，买卖双方一度陷入僵持状态。

　　需求孕育着无数的契机。从苏州搜房网6月开盘调研的结果来看，众多新项目已经暗地开始布阵下个月的抢客战。据统计，卓锦兰香、旭辉百合公馆，在众多楼盘关注度排名中稳居前两位。中新置地首次入驻吴江的卓锦兰香目前售楼处已经公开，其凭借经典的户型赢得不少青睐。

　　另外，12个6月计划入市的纯新盘，遍布苏州各热门区域，包括吴中区(4)、新区(5)、吴江(3)。吴江区三个纯新盘均为住宅项目，独立成区之后的发展果然日新月异。

　　双吴并驾力挫园区 22盘或捧红6月半边天

　 “双吴”(吴中、吴江)推盘数量6月继续领衔全市，其中吴中区12盘，占比27%，吴江区11盘，占比25%，这两个区域占据6月总推盘量的半壁江山。高新区、姑苏区、相城区住宅推盘量相对较少，分别有 7、3、2盘加推。而之前一直备受购房者关注的园区则有9盘推出。

　　苏州2013年6月计划开盘数

　　2013年以来，吴中区的成交量一直紧追园区，伴随着后者可售房源的日渐稀少，越来越多的人将目光转向了吴中、吴江这样发展中的区域。位于吴中越溪板块的瀚宫，主力户型为120-260平米高层房源，已于四月初公开售楼处，预计6月首次开盘。吴江自撤市并区后，楼盘关注度日益上升。6月吴江区住宅共有11盘有新房源入市：新湖明珠城、绿地太湖城、卓锦兰香、塞纳阳光、伟业迎春世家、望景华庭、南悦豪庭、华邦国际、奥林清华首府、格林悦城、中南世纪城。其中卓锦兰香、塞纳阳光为首次亮相的纯新盘项目。塞纳阳光预计6月初开盘，项目主推1#、4#多层，共5层，6#、9#小高层和一栋4层的商业用房，面积从85-135平米，目前均价5300元/平。