房地产行业虚假广告泛滥 违规行为无人监管

　　五证还没办全，房屋已销售过半;只有一家小诊所，就敢宣称拥有优质医疗资源;边上有条小水沟，就敢自称“亲水住宅”。

　　据经济之声《天天315》报道，铺天盖地的地产楼盘广告，报纸上、杂志、广播、电视、网络，可谓“百花齐放，百家争鸣”。为了吸引购房者的注意力，许多开发商都选择在广告上做文章，“语不惊人死不休。”

　　“大哥，买房吗?70年大产权，买一瓶送一瓶，汽水”，“帅哥，您看看这个，200平米的大别墅，买一套送一套，煎饼”“老板，看房吗?大海边儿的四合院，四合院里有大海。”这是蛇年春晚小品《大城小事》里的经典开场白，相信在现实的生活中，许多的购房者也有类似的经历。经济之声特约评论员包华以及潮阳律师事务所邵桐律师对房地产广告的大忽悠发表评论。

　　某房交会上有这样一条关于海景房的广告：北方唯一万米金沙滩。当记者追问，为什么这条海岸线就是唯一的万米金沙滩时，房产销售人员说：“我们也不知道，我就是开着车现场转了一圈，我就认为它是唯一的万米金沙滩了。”

　　现在，地产广告中各种最牛、顶级、最佳、唯一这样的排他性词语频频出现，这在法律上是否允许?

　　包华：这肯定不是被允许的。规范中要求，不能用排他性的词语或者用可以描述“顶级”、“第一”等词语跟消费者传递信息，因为这样的词语往往带有一定的判定标准，在判定标准不明确的情况下，这样的词语会产生误导的效果。但遗憾的是，这样的词语在广告中频频出现，而广告商本身并没有得到任何相应的制约，这一点来需要监管部门和媒体关注。

　　邵桐：在《广告法》第七条第二款有相关的规定，不仅是房地产广告，其他商品广告也不能出现这种类似于“顶级”、“唯一”的词语，这是广告法当中命令禁止的一种规定。如果出现这种词语，监管部门应当主动履行职责，告知广告主或者广告的制作者和发布者，立即停止使用广告，并在相应的范围内予以更正，更严重的，还要没收广告的制作者和发布者相应的广告费用。

　　既然法律不予支持，为什么地产销售广告上却一再出现?而且愈演愈烈?

　　包华：广告是为工商部门去进行相应的市场约束的，如果工商部门对于这样的排他性用语进行相应的处罚的话，都会让其他的广告商和媒体借鉴。但是，非常遗憾，这个案例一直没有出现。另外一方面，对于一个楼盘的销售而言，一个广告费用即使再高也是有限的，用一个非常有限的广告费换取一个高额的销售利润，对于任何一个开发商都是有盈利动机的。在这种巨大的盈利动机面前，哪怕有行政处罚，很多广告商也愿意面对。所以处罚的力度不仅仅只是经济处罚的问题，更多应该在其他方面进行延展和综合治理。

　　央视记者的调查发现，北京一家楼盘忽悠人的本事非常了不起。在一家楼盘的宣传单上写着小区内设有超市、医务室、银行、邮局、洗衣店、幼儿园等服务配套设施，社区内还设有温泉戏水乐园，记者从房展会上出来以后，按宣传单上提供的地址找到了这个楼盘的售楼处，发现很多东西和广告所写的不一样。

　　根据售楼人员的介绍，这所楼盘在广告中宣传的六项基础设施，实际上只具备超市和洗衣店两项。面对记者的疑惑，售后人员又赶紧宣传起小区建了的公园和水上乐园。于是记者又从售楼处赶到楼盘现场，却看到所谓的水上乐园只是看上去荒废了很久，根本就没有水的游泳池。在游泳池旁边，所谓的社区公园也是大门紧锁，上面挂着闲人免进，游人止步的牌子。进园一看记者才发现，公园建在一个防空洞上，一圈绿树环绕着防空洞，遮住了里面大片的荒草和无人看管的果树。走到防空洞的顶部，眼前是几套锈迹斑斑的健身器材。

　　包华：夸大和虚假同时出现在广告语当中，而这个楼盘本身的配套设施其实并不完善。在这种情况之下，大家应该可以从项目的配套文件中乃至于规划上找到答案。但是这些配套文件并没有如实的向消费者出示，而是用广告的虚假方式宣传，这种方法对于消费者在判断是否购买时，很容易产生误导。

　　众所周知，售房要五证齐全，五证就是开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。可是在大家的买房经历中，遇到的真正五证齐全的又有几家呢?一般销售商都会向这样忽悠我们。

　　经销商：房屋的许可证，楼只要盖到一半就肯定可以拿得到了，我们的楼都在盖，盖着盖着房产的预售证就可以拿到了。