主城新机遇深圳大型国企深业低调进驻苏州

　　2012年10月，深业置地斥资5.5亿整体收购沿海地产苏州分支苏州新发展投资有限公司，宣告沿海国际中心这一苏城地标综合体正式易主，引发了各界的广泛关注和热议。

　　来自深圳的深业有着怎样的神秘外纱?缘何选择沿海国际中心作为入驻苏州的载体，股权的更迭对于沿海国际中心的发展又会有怎样的新生契机?

　　看好苏州发展前景 深圳大型国企大手笔布局苏州

　　2012年10月17日，深业集团香港上市公司深圳控股发布公告称，与沿海地产置换项目的主协议先决条件已达成。根据双方协议，深圳控股下属公司深业置地将斥资5.5亿元，收购沿海旗下苏州项目。香港的资本市场就这样将深业与苏州相连，也让苏州地产圈开始关注深业。

　　深业此番在苏州房地产市场上的首度亮相，5.5亿全资收购沿海国际中心的大手笔投资，让业内外的目光迅速聚焦。而深业此次出手并非偶然，“作为见证深圳特区成长历程的大型国企，深业秉承了敢闯敢干的深圳精神，也一直很关注长三角特别是苏州的发展机会。” 深业置地苏州公司负责人——苏州新发展投资有限公司总经理冯威先生表示，“苏州作为大上海都会圈的后花园和长三角的中心城市，同时也是江苏省经济和人口规模最大的城市，已发展成为全国经济总量排名第五的现代大都会。人口聚集、购买力扩大，加上现代城市所赋予的时尚消费和投资理念，苏州商业地产的发展也让人瞩目。”

　　据了解，深业集团是深圳市政府全资拥有的大型综合性企业集团，以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。深业置地则是深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房企，多个优质项目分布于深圳、喀什、合肥、佛山等地，此次深业选择沿海国际中心，开始布局苏州。

　　沿海国际中心城市中心区位优势明显 邂逅深业涅槃重生

　　沿海国际中心作为主城区的标杆性建筑，对于苏州人来说并不陌生，项目本身关注度一直很高。2009年底，国际五星级豪华商务酒店苏州万豪酒店正式落户，也让政商两界对位于干将西路沿线的这一地标项目寄予厚望。经过一段时间的沉寂后，2012年底，沿海国际中心终于迎来了新的主人——深业。

　　秉承“凝聚梦想，提升超越，打造中国一流商业地产运营商”的开发理念，深业将沿海国际中心作为入驻苏州的首个项目。“随着姑苏区的成立，苏州城市化发展呈现由“一体两翼”向“一核四城”转变的发展趋势，由此可见，苏州真正的市级中心仍然是作为城市发展开端的姑苏区，而沿海国际中心又恰恰处于姑苏与新区连接的中心，受古城保护和限制开发制约，由此确立了沿海国际中心这一干将西路沿线的地标商业综合体在苏州城市中心的独特性和唯一性，这正是我们选择沿海国际中心的重要原因。”冯总这样解释选择沿海国际中心的原因。

　　位于苏州市区核心，南与市政府隔路相邻，毗邻东西主干道干将西路，东望园区，西接高新区，交通非常便捷，沿海国际中心地域优势明显;沿海国际中心项目已全部落成，总建筑面积11.3万㎡，由一幢174.8米高的标志性塔楼、9层高的附楼及圆盘商业构成，产品形态涵盖五星级万豪酒店、甲级写字楼、酒店式公寓和精品商业，为苏州主城区非常稀缺的地标性高端城市综合体;如此区位和发展前景，深得深业钟爱也是情理之中。

　　“三区合一” 【深业姑苏中心】迎接战略性发展机遇

　　2012年，苏州市政府进行行政调整，金阊新城、平江新城、沧浪新城“三区合一”，苏州市区中心首位度的提升由此大步向前。为抓住这一发展契机，姑苏区去年的土地市场一片火热，中海、新城、方兴等多众多品牌开发商入驻。

　　深业作为其中首度入驻的大型国企，颇为抢眼，冯总坦言，“‘三区合一’对于苏州市、主城区来说，都是一大利好。该政策所预示的，与项目相关的美好前景，也是深业选择在这个时间收购沿海国际中心的重要原因。”

　　此次的“三区合一”不仅对苏州全市，对于古城区自身的发展更具里程碑的意义。冯总分析指出，“这将有效改善之前市辖区规模较小、发展模式同质化严重的现象，从人口、经济、产业、科技、人才和文化等方面全面提高中心城区的首位度。‘三区合一’后姑苏区土地市场的火热，多家大牌房企的认可，都预示着姑苏区将迎来城市发展新纪元。”

　　对于深业而言，“三区合一”则意味着此前少有的战略性机遇。冯总表示，“三区合并后，市政府对新成立的姑苏区赋予‘商贸、商务、文化、科教’等多重市级中心的使命。那么，在姑苏区向高端商贸、总部经济与高端服务业升级转型过程中，作为姑苏区第一高楼的深业姑苏中心，无疑面临前所未有的发展机遇，本项目作为苏州政务中心显赫区位的价值高度，将吸引更多实力企业和品牌商家进驻。”

　　沿海国际中心作为曾经的古城区第一高楼，可说是名声在外，而如今，深业的入驻无疑会给项目带来更多的新鲜血液和活力，冯总笑着说，“借此机会，我先抛出一个重磅消息，经过慎重考虑，我司拟将原沿海国际中心项目命名为深业姑苏中心，我相信，这将是这一标志性项目迎来美好新生的开始。以崭新形象面世的深业姑苏中心，其整体运营正紧张有序的筹划展开，包括酒店式公寓的销售和写字楼的租售工作即将启动，敬请关注。”

　　资料链接：深业集团是深圳市政府全资拥有的大型综合性企业集团，以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2011年，深业集团总资产601亿，土地储备超过1600万平米。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资和控股企业14家。深圳控股(HK.0604)是深业集团核心企业，于1997年在港交所上市，在香港资本市场享有良好信誉和知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。深业集团还是路劲基建、沿海绿色家园和中国平安等3家企业的主要股东。长期以来，深业集团作为深圳市政府驻港经贸代表机构，是深圳与国际资本市场联系的重要纽带。