禹洲苏州首个项目规划公示 高层+小高层组合产品补仓通安

　　近日，位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西的苏地2016-WG-73号地块项目规划设计方案批前公示。在2016年12月土拍上，该地块被厦门港谊广告有限公司(禹洲地产)以成交总价19.67亿，成交楼面价8865元/平米竞得。根据规定，未来项目将作为现房销售。

　　根据公示信息，禹洲通安地块项目由苏州禹洲轩溢房地产开发有限公司建设，总建筑面积约为290370.34㎡，计容面积221843.34㎡，不计容面积：68527㎡，容积率2.2，建筑密度17.92%，绿化率30.50%，建筑占地面积:18070.42㎡，设计机动车停车位2287个(地上340个，地下1947个)，规划总户数为2227户。

　　从规划设计鸟瞰图看，禹洲通安地块项目以小高层(11F)、高层(18~20F)产品为主。

　　高层产品的规划设计情况

  高层户型设计情况

　　据此前房掌柜实地探访，项目东南侧紧邻通安中学，东侧为正荣悦岚山，西北侧为华通花园七区，西侧为待开发空地，西南为华通花园六区，正南为中铁诺德誉园，北邻S83苏锡支线，自驾出行方便，距离永旺梦乐城(新区店)约有6-7公里。周边较多安置房小区及社区沿街商业，居住生活氛围较好。

　　目前，区域内在售中铁诺德誉园、正荣悦岚山为数不多的项目，区域均价14000元每平米。

　　业内人士认为，通安镇是新区真正的价格洼地，价格对刚需有吸引力;未来随着地铁9号线和有轨2号线通车，通安镇将加强与浒关镇的联动，同时和姑苏区、新区等其他板块的联系也会更加紧密，交通的规划也能带动区位板块价值的提升。