自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生？

　　自“3·17”以来，在自住型商品房地块集中放量的带动下，北京土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周，短短4天时间之内，北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

　　可以预见，“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征，随着持续增加供地量以及加快供地节奏，将稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

　　自住房将成主流

　　4月的最后一周，北京土地市场密集出让地块。27日，河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块，而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块，三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

　　短短四天，北京9地块集中拍卖，其中7宗为自住房供地。业内人士分析，按照目前的供地速度，今年底或明年初，北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

　　北京市规划国土委相关负责人表示，北京“3·17”调控政策出台后，已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米，供应地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利的区域，将进一步满足北京市居民住房刚性需求，稳定房地产市场预期。

　　早在4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比，今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。

　　据记者统计，目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块，将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗，其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前，北京市已推出的自住型商品房用地，已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

　　专家对此表示，住宅地块，尤其是自住房地块的供应量大幅增加，一方面能缓解供需矛盾，有效稳定房价;另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。