常熟土拍吸金近43亿 中南34亿连拿两宗地还创新地王

5月4日，苏州常熟市区出让3宗宅地，最终中南34亿拿下虞山镇红梅路连体地，闽信（苏州）置业发展有限公司8.5亿元总价竞得常熟北部新城2017A-003地块。

中南夺文化区两宗地 冠城北部新城03号地

其中，中南率先以18亿元总价竞得虞山镇红梅路以南、香山路以东地块（地块编号2017A-001号地块），楼面地价15997元/平方米，溢价率121%，创常熟楼面单价新高。

随后，中南鏖战9小时以15.97亿元将位于虞山镇开元大道以北、香山路以东的2017A-002号地块收入囊中，楼面价15209元/平方米，溢价率111%。

值得关注的是，这3宗土地于5月3日上午在网上进行竞拍。系统信息显示，刚开拍5分钟就有多轮加价，溢价率达到1233%，起拍价8亿，总价超过100亿，疑是系统出现故障所致，目前该三宗地块竞拍已经全部中止，系统处于瘫痪状态。

其中，01地块出让面达51156平方米，建筑面积约112543.2平方米，起始价81339万元，起始楼面价约7227元/平方米；，02地块出让面达47719平方米，建筑面积约104981.8平方米，容积率均为2-2.2，起始价75816万元，起始楼面价约7222元/平方米。

注：图片来源于网络

值得注意的是，该地块的东北侧是中南和碧桂园于2016年10月低溢价竞得的地块。目前，中南竞得的地块分别由中南、中房、中新与万科四大企业共同投资开发，由中南与万科团队联合操盘，案名为万科翡翠公园。而碧桂园的项目案名为碧桂园紫云名邸，这是碧桂园进驻常熟后的第4个项目。

据房掌柜了解，中南竞得两宗地块均位于常熟重点打造的文化片区，是一个为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市片区，片区整体定位高端，环境品质高，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势明显。目前已经吸引了万科、中南、碧桂园等多家品牌房企入驻，目前地块周边楼盘售价已高达18000元/平米。

融创地产投资部地产分析师赵寿鹏认为，文化片区城市地位势必随着区域的迅速成熟而水涨船高，未来区域价值出现井喷已是必然之势。

另外，赵寿鹏还指出，中南竞得的这两宗优质地块楼面价均不低于以15000元/平方米，日后销售均价或不低于3万/平方米，对比周边18000元/平方米的均价，该项目在销售上或面临一定压力。

此外2017A-003地块，历时6个小时，闽信（苏州）置业发展有限公司8.5亿元总价竞得常熟北部新城2017A-003地块，楼面价9894元/平。

2017A-003号地块位于常熟市北部新城，位于虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西，出让面积达42967平方米，建筑面积约85934平方米，容积率1.8-2.0，起始价34572万元，起始楼面价4023元/平方米。

  常熟房地产市场趋向健康 业内：发展前景不容小觑

素有“江南福地”美誉之称的常熟市东北濒长江，东南邻太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤，是中国大陆经济最强县级市之一，也位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列，其房地产市场多年来也一直备受关注。

据房掌柜了解，2016年扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，同比增加73.83%。新建商品住宅成交面积249.02万平方米，同比增加80.07%。其中，住宅均价9434元，同比增长13.5%。

2016年全市出让用地1408.4亩，同比减少29%。成交金额33.71亿，同比减少35.2%。总体来看，常熟土地市场供应三年连续递减，而近年来常熟房地产市场平稳，地价温和稳步升温，整个市场健康稳健。且随着二级市场销售日渐火热，决定未来趋势的供销比也正产生积极变化。

中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为：“在当前强者恒强大型房企主导的房地产市场，房企对土地的渴求可想而知，常熟土地溢价率楼面价频刷新高，说明房企仍看好长三角市场。”

另外，卢文曦还指出，常熟作为长三角乃至中国大陆经济最强县级市之一，各类交通无缝对接上海、苏州。在周边城市高房价、高地价影响下，房企拿地需求溢出，常熟、昆山等地顺理成章承接了这一拨资金的强势外溢。

赵寿鹏表示，上海、苏州两地目前仍未挂地，或成促成此次常熟土地市场的火热原因之一，随着交通配套等设施的进一步完善，同城距离缩短，常熟土地市场仍将受到追捧，前景可期。