吴江11宗地揽金48亿 盛泽超1.2万每平地价房价洼地梦碎

　　景瑞地产是本场土拍中唯一连拿两地的房企。据悉，为了拿下这两宗“袖珍”地块景瑞动用了不少于15个马甲参与竞拍，足以看出其对地块的渴求。

　　WJ-J-2017-016地块于10日上午首先开拍，地块位于七都镇环湖路南侧、原凯联达厂，地块面积7584.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价2318元/平，容积率1.1。 经过近30分钟的竞价，该被景瑞以总价3047万，楼面价3651元/㎡竞得。

　　随后，景瑞还于以3250.91万摘七都镇环湖路南侧、原供电所地块(WJ-J-2017-017)。该地块建筑面积17277.66平方米，楼面价1882元/平方米，溢价率54%。

　　据房掌柜了解，景瑞竞得的这两宗地块均位于镇区中心位置，直面太湖，未来可打造邻水项目，地块周边商业、教育、医疗配套相对齐全，可满足居民日常生活所需。板块内交通便捷，沪渝高速、230省道等主要交通要到贯通，至上海17号线仅58公里，未来将融入临沪一小时经济圈。

16号地现状周边环境

　　从市场行情来看，七都镇目前在售及待售项目较少，新房市场相对稀缺。业内人士分析，在苏州大格局之下，吴江作为苏州第一大外溢成交区域格局已经形成，而对比苏州市场土地市场，景瑞竞得的两宗地块可称得上是“价格洼地”,极具发展潜力。

　　闽系房企实力碾压 正荣禹洲超万元楼面价进驻盛泽

　　位于本吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧的WJ-J-2017-019号、WJ-J-2017-020号两宗住宅用地起拍楼面价为8571元/㎡，未开拍就被业内预测为准地王地块。

　　果不其然，19号地块开拍几分钟就进入中止价，经过激烈混战，该地块最终被正荣集团以总价9.07亿元竞得，土地面积6.67万平方米，容积率1.05，成交楼面价12952元/㎡，溢价率51.11%，为本场土拍中楼面价最高的一宗地块。

　　WJ-J-2017-020号地块则由禹洲地产以8.63亿元竞得，地块用地面积63504平方米，容积率1.05，建筑限高不超过25米，楼面价12942元/平方米，溢价率50.99%。

　　至此，禹洲继北桥、浒关后在苏州成功储备第三宗地块。

　　据房掌柜了解，盛泽新城东起东杭大运河，西至梅坛路，南起盛坛路，北至盛震路，规划区域7.9平方公里，其中**面积1.25平方公里，规划居住人口10万人。盛泽新城是最具活力和吸引力的区域，是盛泽城市的行政中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心，是盛泽城西最宜居的高品质居住社区。

　　目前，盛泽镇板块内一手房住宅均价在8500-13000元/平方米之间，此次正荣禹洲楼面价已超12000元/平方，业内人士预测，未来项目入市必将拉高区域整体均价，新一轮房价上涨或悄然到来。