渣打王志浩：房地产市场已回暖中国房价还将上涨

在渣打银行中国区首席经济学家王志浩看来，从销售量以及开发商积极拿地来看，中国房地产市场已经正式开始回暖了。

10月9日晚，渣打银行发布研究报告称，2013年第一季度中国在建房屋面积将恢复正增长。另外，房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经结束。

渣打报告指出，库存在房屋销量回升和新项目开工之间创造了一个潜在的鸿沟。至少在一至三线城市，库存状况正在改善。事实上，库存耗尽问题更有可能在2013年下半年出现，尤其是新增土地供应有限的一线城市。

至于房地产企业的库存状况，海通证券也颇为认可渣打的分析。海通此前指出，由于库存中包括部分已售未结项目，考虑到上半年地产商去库存情况，上市地产企业真实库存（竣工未售和在建未售项目）高峰已过。

随着去库存的深入，开发商买地的热情持续高涨。渣打对此指出，部分城市地价出现了明显下降，这已开始吸引开发商。其他城市开发商还在观望等待地价下降。

另外，“下半年大城市的土地销售状况好于上半年，但中小城市是否会跟随尚不可知。只要房屋销售继续保持当前的状态，库存继续下降，拿地趋势应将形成。并且，目前开发商囤地意愿不强，行业内更为关心的是加快资金周转，因此土地成交后应会尽快进入建设。”渣打预计。

但渣打同时指出，房地产行业面临两大主要风险：房屋销售减速和宏观政策显著收紧。渣打表示，政策层面，预期政府换届之后很多政策将会延续，只要全国范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧。鉴于较短时间内实施房地产税在政治和技术上面临的难题，预期大规模征收房地产税仍会停留在讨论阶段。

著名地产中介机构美联集团日前也明确指出，房产税第二波试点开征的争议比较大，主要有几点：一是房产税属于财产税，而中国的房产本质上是租赁，而非居民永久财产。二是在现有制度框架下，房产税开征涉及重复征税。三是从上海和重庆的试点来看，对降低房价基本无效。因此，坚决反对在现有制度安排下开征房产税。

“除此之外，随着经济增长减速，意味着工资增长减速，居民信心降低，可能导致家庭推迟购房计划。”渣打还指出。

和讯网电话连线了该报告的主笔—渣打银行中国区首席经济学家王志浩。王志浩指出，虽然现在市场对房地产看法还有点悲观，但随着开发商拿地的回暖，明年上第一季度开发商的建筑面积将呈现正增长，这也将会对大宗商品市场带来新的需求，比如铁矿石、铝、铜等。

“从短期来看，房地产市场的价格还将缓慢增长，尤其是二三线城市。”王志浩就此认为。

据相关数据显示，9月分，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。