禹洲新区相城项目规划先后问世 林龙安：三盘联动深耕苏州

　　禹洲地产作为苏州新秀，自去年12月初次亮相苏州土地市场以来就备受业内关注。

　　5月9日，禹洲相城北桥地块项目规划公示。据规划资料显示，项目总建面积330949.80平方米，容积率1.8，建筑密度23.14%，共规划有19幢高层和15幢小高层，另配备占地面积12400平方米幼儿园。

禹洲相城北桥地块项目社区规划

高层项目平面图

　　该项目所在的地块编号为苏地2016-WG-70号，具体位于相城区北桥街道凤湖路东，大圩娄路北。2016年12月23日，厦门港谊广告有限公司(禹洲)以总价152126万元拿下该地，成交楼面价6587元/平米，溢价率1.33%。

禹洲相城北桥地块项目小高层效果图

禹洲相城北桥地块项目高层效果图

　　据房掌柜此前探访，地块东侧紧邻漕湖星辰花园和漕韵家园安置房小区，区域内有东渡湖韵青城、漕湖星辰花园、北渔景苑、漕湖名莲别墅等项目的少量房源在售;北侧、西侧及南侧目前多为农田或绿化用地，四周还有部分自建民宅;从地块往南行约2公里到达漕湖，该湖泊水域面积9.07平方公里，湖盆平坦，风光秀丽，生态环境俱佳。

地块现状

　　交通方面，地块距离绕城高速约3公里距离，周边有苏虞张公路、西环快速路等通达苏州主城的城市主干道、还有凤湖路、大圩娄路、中泾路等支道链接北桥镇区，整体通达性较佳。

　　商业配套方面，有世纪华联生活购物广场、易购生活购物广场等商业配套环饲周边，可满足居民日常生活需求。

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   去年12月，禹洲还以196666万元竞得位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地的苏地2016-WG-73号纯住宅用地，成交楼面价8865元/平米，溢价率47.75%。

　　73号地块也于一周前规划公示。根据规划资料显示，73号地块项目总建筑面积约为290370.34㎡，容积率2.2，建筑密度17.92%，绿化率30.50%，设计机动车停车位2287个，规划总户数为2227户，由高层和小高层产品组成。根据规定，未来项目将作为现房销售。

   关注禹洲73号地块规划详细信息可戳《禹洲苏州首个项目规划公示 2千套组合产品补仓通安》

　　值得注意的是，在5月10的刚刚结束的吴江土拍中，禹洲地产还以8.63亿竞得位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧的WJ-J-2017-020号地块被，地块用地面积63504平方米，容积率1.05，建筑限高不超过25米，楼面价12942元/平方米，溢价率50.99%。

禹洲WJ-J-2017-020号地块所在位置

　　至此，禹洲地产已在苏州形成三盘联动的区域深耕优势，为公司在长三角区域的深耕进一步开疆拓域。

　　禹洲地产董事局主席林龙安先生表示，目前公司已全面形成‘长三角’、‘环渤海’、‘珠三角’，‘华中’及‘海西’五大区域的全国化战略布局，并确立了2020年向千亿进军的战略目标。集团进驻长三角已逾10载，凭借着卓越的质量和实力，目前我们已在上海、南京、杭州、苏州、合肥、蚌埠等长三角核心城市进行大量的土地储备。未来我们将继续秉承‘进入一座城，深耕一座城’的理念，发挥品牌优势，把握市场机遇，实现集团长期而持续的增长，致力为股东争取最大回报，成长为具有全国影响力的地产品牌。”