实探姑苏区北环路1号地块 地小价高关注热度却难减

   地块位于姑苏区，周边自然不乏优质生活配套，就近有华润万家、华联超市（玻纤路）、来客茂时尚生活中心，2公里内有石路商圈、西城永捷、新苏天地等商业体提供日常生活所需；教育系统方面有新庄幼儿园、金阊实验小学、八一小学、新庄小学、苏州市第十二中学等，高端优质全年龄段教育资源集聚；医疗方面有金阊医院、平江医院、苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等。

　　从地块2公里范围内有丰富的旅游资源，诸如留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街虎丘风景区等文化景区，均为苏州著名的旅游景点。,总体来说，地块即便地处繁华地带，且周边环境依然十分怡人。

　　地小价高 土拍市场渐归理性

    近年来，楼市调控政策趋严，房企在苏州拿地愈来愈难，加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌，不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地，且热度一场高过一场，刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让，土拍热度可想而知，众房企翘首以盼，而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。　　

　　目前，该地块新房源少之又少，二手房交易较火，住宅挂牌均价在22000元/㎡左右；地块周边区域新楼盘项目较少，泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡，总价420万套起，叠墅总价550-750万元/套；姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。

　　需要注意的是此块地块最高楼面价将达到29500元/㎡，临近的去年刚刚出让的姑苏院子地块楼面价位26028元/㎡，查阅2016年苏州姑苏区最高楼面价为38745元/㎡，可见未来售价依然不可能低于周边项目价格，但最高楼面价已不像去年的增长幅度，渐渐归于理性。

1号地块及周边在售项目信息对比

   “4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，值得注意的是，从土地政策和供应结构上看，苏州首次供应自持型商品住宅用地等，都是后续房企值得重点关注的内容。

　　业内人士表示，近期部分城市明确加大并已在落实供地目标，在土地端加大供应的背景下，土拍市场有望逐渐回归理性。