苏州6月土拍面积之最：4号宅地是高富帅但配套略尴尬

　　在当下房企一地难求的时刻，日前嘉兴土拍盛况轰动一时，6月12日苏州土地市场将迎来一场大型土拍，专家预测此次苏州土拍热度同样难减。

　　本次土拍有8宗宅地设置市场指导价及一次性报价区间，总出让体量117万方，总起价93亿元，所有挂牌的地块将在6月12-13日进行出让。

　　值得关注的是，此次土拍供地大户相城区共出让了5宗地块，其中地块面积最大的一宗为位于相城区元和街道苏地2017-WG-4号地块。地块无缝衔接轨交4号线，周边知名房企聚集，教育资源充沛，自然风光优美等优势，吸引多家开发商的关注。

　　苏地2017-WG-4号地块信息

　　传说中高富帅 商业配套稍显尴尬

    据资料显示，苏地2017-WG-4号地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，地块面积112119㎡，1.0<容积率≤2.5，为城镇宅地，起拍楼面价14000元/㎡，该地块的“一次报价”楼面价区间为20625~22275元/㎡之间。按照技术规划指标，可打造小高层+高层组合产品。

　　据房掌柜实地探访，该地块紧邻今年4月份已投入使用的地铁4号线张庄站，周边道路交通体系完善，路面宽阔鲜少车辆通行，绿化、配套等尚在完善中。地块形态方正，表面平坦，绿草如茵，稍作休整即可直接利用，周边1公里内目前基本无建筑物遮挡。

　　地块西面为广济路北路，设有安元路文灵路站、兴旺路广济北路西站等公交站台；东侧为张庄大道，设有姚祥村公交站台、4号线张庄站；途经802路；825路；872路等多路公交线路；北侧为蠡方路，北边分布多为工厂；南侧为基本完工的兴盛路，正在作最后修整，隔路相望苏地-2016-WG-26号地块,由上海建工以楼面单价19046元/㎡竞得，目前正在初步修整阶段。

   另外，地块两公里内有中环北线、苏虞张公路和312国道等构成立体交通，以畅达全城以及联通城际交通。但是地块周边商业稀缺，仅有民营超市、世纪华联、姚祥农贸市场等，就近基本无大型商业配套，区域生活配套尚待进一步完善。

　　在教育配套方面，区域内有相城区张庄小学、玉成第二幼儿园、苏州市相城区黄桥中学、玉成小学、江苏省黄桥实验小学。地块周边生态环境怡人，到达荷塘月色湿地公园、花卉植物园、黄桥公园、虎丘湿地公园、春申湖、活力岛等娱乐休闲之地十分便捷。

　　房企争相入驻 未来潜力可期

    借助轨道交通、城市三环和绕城高速等带来的交通利好，使得板块潜力不断跃迁，近年来吸引众多房企争相入驻。

　　据房掌柜实地勘察，地块周边招商依云华苑、万科北宸之光（魅力花园）、嘉境天成、姑苏裕沁庭、荷美名邸，区域内还有华润城立方、首开班芙春天、佳兆业君汇上品、华润橡树湾、恒基水漾花城等住宅楼盘，基本为在售新盘，目前人烟稀少，未来居住氛围会越来越浓郁。

　　房价方面，目前地块周边在售新房项目均价18000元/㎡，二手房均价16856元/㎡，少有楼盘向房价2.0时代迈进，目前大部分项目均价依然在15000-20000元/㎡之间。

　　不过近两年板块内出让的土地楼面价普遍上升至15000元/㎡以上，最高楼面价达26225元/㎡，随着这些项目的相继入市，该区域内房价或许还会持续攀升。

　　相城区元和街道近2年地价变化情况

　　据业内人士分析，4号地块看点还是比较多，面积达到了11.2万方，有足够的开发空间，而且紧邻地铁，交通方面在该板块内具有独特优势；对于商业配套尚待完善，待该片区项目整体入住率高了，商业活力将逐渐提升，该板块未来潜力可期；另一方面，由于总价的高居不下，且根据现房销售的新规，地块得主需要相当高的实力来进行后期开发。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，苏州周边城市土拍热度持续攀升，苏州今年首次推地，因此本次土拍关注度依然会很高，预计竞争仍然会比较激烈且容易达到熔断上线。此次土拍之后，苏州的限售可能会落地。