链家大数据产品“换房动线”上线：5大商圈成为迁徙主力

　　迁徙、安家，是人类与社会环境磨合的选择，其背后折射的是我们生活链接纽带的转移和对生活的重新审视。那我们如何才能更好地了解迁徙的选择呢?今天，强大的大数据给了我们依托——链家app近期上线了北京换房动线，通过大数据分析不同换房人群及换房需求，将换房迁徙路线形象客观地展现出来，给换房用户提供决策指导，让服务更加高效便捷。

　　通过链家APP首页进入北京换房动线入口，链家换房数据清晰可见。用户可以根据自己的换房需求，选择查看各商圈的迁入及迁出的总量、涉及的小区以及每个小区平均换房的次数等数据。根据换房动线数据显示，近一年北京链家用户累计换房21383次，涉及4870个小区，占小区总量39%，每个小区平均换房约4次。同时该迁徙图还详细地标注了各大换房商圈，清晰地为换房用户提供了趋势参考。

　　大数据探查——5大迁徙商圈已成规模

　　根据数据显示，当前北京二手房市场中，有50%-60%为换房需求，而在链家的自有成交量里，换房比例已达60%~70%。在链家北京换房动线中更可以看出，有接近一半的换房是跨商圈换房，主要集中在回龙观、苹果园、望京、北苑、天通苑。意味着每年有接近5万人要到一个他几乎不熟悉的商圈重新适应，其背后原因主要是用户对房价的考量，以及对工作等需求的改善。

　　近几年望京、北苑、回龙观、天通苑这些新兴商圈发展快速，基础设施愈加完善，聚集了大量科技企业;同时北京地铁15线、昌平线、5号线的延伸修建，加速了就业人员的聚合;又因为新兴商圈，房价较城中区域更有优势。根据迁徙图显示，北三环、北四环的居住者为满足工作和“以小换大”的需求，逐渐向望京、天通苑等区域移动。

　　据了解，大部分人更愿意在同商圈内换房，以便有效降低他们适应环境的时间成本。以北苑商圈为例，该商圈近一年共有480次迁入，共来自114个小商圈。其中，北苑商圈内部迁徙占比最高达到33%。

　　另一方面，近郊房产由于人口较少，价格相对较低，成为用户缓解换房压力的主要选择。从苹果园区域可以看出，房山区及门头沟区的部分用户开始向近郊转移，以寻求更大的交通、生活便利。

　　大数据指导——直观可视，降低决策成本

　　链家换房动线数据主要为通过阶段时间内，小区维度与换房用户匹配成交的信息，从而统计换房来源小区和目的小区之间的路线图。为换房用户清晰的展示不同区域、不同小区的房屋交易情况，让用户直观了解“哪里的房子最抢手”“哪些小区受欢迎”，可视化的数据极大地降低了用户的选择成本。

　　同时换房动线不仅可以分析用户搬家的目的、可能搬去哪儿，也能了解到新邻居们会是谁、从哪儿来，使换房过程变得更加轻松有趣，需求也更加精准化，让换房决策变得更加简单直观。

　　一直以来，链家依靠其多年沉淀的数据基础，并结合不断创新的技术手段，打造出“楼盘字典”、“估价工具”、“换房动线”等多款具有行业革命性的大数据产品，大大的提升了消费者的用户体验，为推动行业健康发展贡献了巨大的力量。

　　链家董事长左晖曾在多个场合表示，拥抱政策，链家将以此为契机沉下心来好好思考，修炼内功，提高服务品质。换房动线这个大数据产品可能便是链家内功修炼的成果之一。