朱大鸣：贵阳地方政府救市可能实属无奈但却不智

贵阳市住宅库存十分沉重，贵阳市出台救市政策。凡在贵阳市首次购房后享受该市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，且不受入住时间和购房面积的限制。这项政策是否与中央政策相违背，已经成为舆论焦点。

贵阳为何在这个节点出台救市政策，主要原因是贵阳房地产市场出现了严重的供需失衡，去库存化任务十分沉重。

截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，还需要去化4年，存量已经达到了历史最高位。此外，据悉，目前贵阳在售楼盘中有现房或准现房销售的约有20家，近2万套房源。

所以，贵阳楼市当前状态或许是较好的状态，最起码不是属于最坏那种状态。贵阳买房送户口政策可能会遭致贵阳本市市民的反对，同时也会遭受到外界舆论压力。目前正是换届关键时刻，贵阳房地产救市政策是极为敏感的。一旦贵阳救市成功，各地纷纷响应，相当于此前的楼市政策布局前功尽弃，一方面中央政策就此土崩瓦解，另一方面，可能会导致社会信心丧失。因此，贵阳救市可能实属无奈，但却是有些不智。

事实上，楼市近期出现两难状况：如果楼市如任志强认为的明年三月前楼市要上涨，无疑是将政府的政策架上烧烤架火烧烟熏；如果楼市如鄂尔多斯(600295,股吧)那样崩溃，对低迷的中国经济无疑是沉重一击。

从高层表态来看，住建部称要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

所以，从整体上来看，目前遏制楼市上涨的紧箍咒依然存在，除非爆发严重的经济危机，中国楼市不温不火的状态可能还会持续很久。

至于贵阳楼市当前供过于求的状态，与温州以及鄂尔多斯甚至九十年代的海南，都不具有相似性，或许还是管理层希望的一种状态。