渭塘古镇新挂11万方大体量商住用地 或打造临水项目

　　苏州相城北部坐落着一座繁华富饶的小镇——渭塘镇，小镇东与太平镇、阳澄湖镇两镇相邻，南跟蠡口镇相连，绕城高速、227省道、苏虞张公路、城际铁路穿境而过，镇域道路四通八达。随着轨交2号线的开通，渭塘镇与苏州市区的距离更加缩短。渭塘板块区位优势显著，加之小镇大力发展集餐饮、娱乐、商贸、旅游等于一体的新颖服务业，板块潜力无限。

　　根据苏州市国土资源局5月11日发布的1号挂地公告显示，将出让苏州市区共19总地块，其中8块住宅地块均限价。此次出让地块中就一块位于渭塘镇区的商住两用地块。

　　该苏地2017-WG-13号地块位于渭塘镇中心，紧邻珍珠湖，环境优美；周边商业配套完善。距离渭塘汽车客运站800米左右，区域内还有轨交二号线骑河站，无缝对接苏州各区，另有珍珠湖公园等生态休闲场所。

　　苏地2017-WG-13号地块基本信息

　　地块总体配套完善 或打造多层+小高层产品

　　根据资料显示，苏地2017-WG-13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东，地块总体占地面积56963平方米，容积率1<容积率≤2，建筑面积113926平方米。地块起拍楼面价为8000元/平，市场指导楼面价9400元/平，一次性报价楼面价区间为11750~12690元/平。这是一宗商住两用地块，根据技术规划指导，或打造多层+小高层组合的产品。

　　苏地2017-WG-13号地块地理位置

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-13号地块位于翡翠桥正东面，紧邻珍珠湖，环境优势明显。周边镇区道路宽敞整洁。地块形态方正，表面平整，但杂草丛生，地块内部还有居民种植的蔬菜，渭塘镇政府已在地块旁边树立整改的公告通知。另外，地块南面还有两宗未公开地块。

　　地块南面为珍珠湖路，设有渭塘首末站北、中国珍珠城等站台，途径873路、804路等公交路线；东面为钻石路，设有钻石小区、钻石路珍珠湖路南等站台，途径873路、875路等公交路线。地块西南面是渭塘汽车客运总站，有多线大巴通往苏州及周边区域。

　　地块西侧是宝润169广场和东方时代广场，商业配套齐全。另有全国首家大型的淡水珍珠交易场所—中国珍珠宝石城和苏州珠宝国际交易中心在侧，区域特色明显。

医疗及教育配套方面，地块距离相城区第三人民医院仅1.7公里。地块区域内配有珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学等，教育资源十分丰富。

　　地块周边小区林立，生活氛围浓厚。南面有玉盘家园、东面有钻石家园，西南面有合景朗悦湾，东北面有在售项目海伦堡珍珠湾花园，目前均价11680元/平左右。

　　总体来说，地块周边配套十分完备，环境优美，可居住性较强。地块后期或打造多层+小高层的临水项目，区域内可发展空间很大。

　　板块内两年来首次挂地 受镇区影响房价受限

　　作为苏州城区的“北大门”，渭塘镇近年来坚持以规划为引领，以优化镇村资源配置为重点，着力推进城乡发展一体化。渭塘板块凭借其独特的自身魅力和实力，也吸引了合景富力、海伦堡等房企入驻。

　　据房掌柜实地勘察，板块内主要还是以成熟老小区居多，镇区内分布着玉盘家园、钻石家园、翡翠家园、渭星花园、合景朗悦湾等小区。在售新盘方面，镇区内目前只有海伦堡珍珠湾花园一个项目。

　　房价方面，目前区域内在售新房均价11000~12000元/平左右，二手房均价在7700~12000元/平不等。区域内新房较少，总体房价相对于相城其他区域来说，还是较低的。

　　近两年来，渭塘板块一直未有新地块公开出让。但对比周边与渭塘相连的相城其他几个区域：太平、阳澄湖、黄桥和蠡口，还是可以看出，相城板块地价还是呈不断上升态势。但受渭塘镇区的局限性，地块主要受众为镇区居民，房价或不会太高。

近两年渭塘周边镇区地价变化情况

　　总体来说，苏地2017-WG-13号地块周边配套完善，人流量密集，或成为镇区又一商业综合体。作为两年来渭塘板块首次挂地，也是十分令人期待的。但受镇区局限，板块内房价也受限。

　　克而瑞研究中心总监杨科伟表示，作为2017年苏州首次土拍，此次形势预计仍将十分激烈，虽然苏州市场前景看淡，但是土拍都是非理性的，还是值得一看的。