5月苏州住宅成交面积同降28% 业内：政策微调仍有空间

　　3月份以来，全国范围多个城市普遍落实限购、限贷、限售等政策，打击炒房需求。在此背景下，市场交易开始下滑。近日，易居房地产研究院发布50个典型城市新建商品住宅成交数据，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%，其中，苏州同比下降28%。

　　业内人士分析，交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　5月成交继续下滑 调控政策效应凸显

　　5月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

　　从环比增幅来看，50个城市中增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖。这几个城市都属于购房环境相对宽松的三线城市。

　　从环比跌幅数据看，包括柳州、东莞、济南、镇江和徐州等城市有明显下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述城市之所以下滑，和4月份交易规模较大有关。而对于东莞、济南和镇江等城市来说，政策管控下市场交易自然也容易下滑。

　　从同比增幅来看，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增幅较大的5个城市为北海、常德、三亚、昆明和芜湖。

　　“此类城市中，类似北海、昆明等城市购房政策相对宽松，市场交易总体较高。同时这或也和限购环境下其他城市购房资金的导入有关。”严跃进指出。

50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅 数据来源：易居研究院

　　50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅 数据来源：易居研究院

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为岳阳、福州、济南、无锡和南京。除岳阳以外，其他几个城市购房政策总体是较紧的。另外值得注意的是，此类城市新房库存规模也不足。

　　综合5月份全国50个热点城市的住宅成交变化情况，严跃进进分析称，5月份市场呈现小幅降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。

  苏州5月住宅成交面积同比减少28% 主因:库存偏低

　　根据易居院研究数据，5月苏州新建商品住宅成交面积环比增加3%，同比减少28%，跌幅较大。对此，严跃进分析认为，苏州城市购房政策总体偏紧，但很重要的原因在于库存偏低。若后续新房供应规模增加，市场交易反弹也是有可能的。

　　据苏州市商品房销售销售网上管理系统信息显示，截止6月6日下午14点，苏州市区可售住宅48611套，总建筑面积6885733.8190平方米。

截止6月6日下午14点苏州可售房源信息

　　6月各地政策微调空间大 若市场反弹苏州仍会打“补丁”

　　严跃进认为，由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以继续大跌的可能性已经不大了，基本上可以判定6月份市场成交相比5月份基本持平，窄幅波动，或者小增，或者小降。

　　另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注，比如说天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等，都说明各地政策微调的空间还很大，这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。

　　那么，苏州后续是否会出“补丁”政策?同策咨询研究部总监张宏伟认为“如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，限售极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，北京、上海、苏州这些核心城市也不例外。”