水皮：经济增长点在城镇化 但绝不是靠高房价

13日上午，著名财经评论家水皮应邀参加祥泰实业举办的投资论坛并作主题演讲。在分析了股市持续低迷的原因后，他认为，从多方面迹象看，中国经济今年第三季度有望实现软着陆。

"杨百万进去，杨白劳出来……"一开场，水皮就用几句网络段子，形容当前股市给投资者造成的极度失望情绪，不过他同时表示，不少投资者之所以对目前的股市感到失望，原因在于在较长一个时期内对市场经济形势过于乐观，将期望当成了现实。

之所以出现这样的局面，水皮认为与经济大周期影响、为应对世界经济金融危机采取的经济刺激政策、资本市场"大跃进"等多方面因素有关。水皮表示，中国上一轮经济周期到达顶点，人民币升值导致资产加速增值，这种景气的状态不可能长期持续，因此2008年后，经济进入回落整理状态。但他同时认为，在世界经济金融危机爆发后，2008年的房地产调控最后没有能够坚持下来，造成了这一轮调控的被动。

水皮认为，为应对经济下滑出台的4万亿元投资计划和十大产业振兴计划"后果严重"，一个表现是"4万亿至少有1万亿至2万亿进入了房地产市场"，导致"2009年房价翻了一倍"。他举例说，2009年以前，全国各地"高价地"的制造者很少有央企国企，2009年后全国各地的"高价地"几乎全是央企，"远洋地产在望京拍了一个'高价地'，楼面价每平方米2.5万元，当时周边二手房每平方米才2万元左右。'高价地'一出，周边二手房价立马大幅上扬。"

"资本市场'大跃进'害惨了投资者。"水皮表示，股市推出的"全流通"和"中小板"、"创业板"，导致传统的蓝筹股、地产股、银行股被严重低估，"中小板"、"创业板"被严重高估，泡沫严重。此外，水皮表示，今年的"钓鱼岛"事件，对中日经济都造成了不同程度的影响，这也对股市造成一定影响。

"经济最糟糕的时期已经过去了。"水皮认为，确定股市的底部需要时间，而且是一个相对较长的时间，但从各方面因素看，今年第三季度经济可能实现软着陆。从政策和经济层面看，去年11月1日汇金公司在股市2339点时推出的一年期增持4大行股票护盘计划即将到期，国家在国庆节前夕启动了经济增长计划，近期制造业采购经理人指数(PMI)和工业品出厂价格指数(PPI)以及居民消费价格指数(CPI)都有所回升，这些意味着"政策底"、"经济底"、"市场底"乃至上市公司的"业绩底"可能在今年第三季度到来，"市场行情可能在第四季度出现"。

水皮表示，他个人预计，今年全年GDP增幅在6%-8%之间是比较有把握的。"增长点主要还在城镇化。城镇化主要还要靠房地产，但绝不是要用高房价来支撑。"水皮认为，炒股相当于赌博，"小赌怡情，大赌伤身"，"现在买股票不如买房子划算"，今后一个时期，住宅投资仍然会受到限制，商业地产、旅游地产、养老地产等投资类地产还有较大的空间，但投资一定要谨慎，要注意防范风险。

水皮

水皮，原名吕平波，《华夏时报》总编辑。著名财经评论家，中央电视台和北京电视台特约评论员，其财经评论"水皮杂谈"文风犀利幽默、观察细致入微、评论入木三分。2005年底，水皮因准确作出"股指2006年底冲破2500点"预言，赢得"中国股市第一牛人"称号。