保利补仓渭塘 以12134元/平楼面价竞得珍珠湖地块

　　6月13日，苏州2017年1号公告地块继续开拍，位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东的苏地2017-WG-13号地块首先进入竞价程序。

　　资料显示，地块总体占地面积56963平方米，容积率1-2，建筑面积113926平方米。地块起拍楼面价为8000元/平，市场指导楼面价9400元/平，一次性报价楼面价区间为11750~12690元/平。这是一宗商住两用地块，根据技术规划指导，或打造多层+小高层组合的产品。

　　据不完全统计，该地块参拍房企有：东原、金科、世茂、华发、红星、万科、保利、中粮、正荣、新城、金辉、中海、合景、弘阳、九龙仓、碧桂园、雅戈尔、融侨、阳光城、港中旅、、上坤、绿景等20多家房企，竞争十分激烈。

　　该地块竞拍3分钟便进入中止线。经过一番激烈角逐，保利置业(宁波保信置业有限公司)以总价13.82亿元竞得渭塘地块，楼面价跃升至13134.46元/㎡，溢价率51.68%。

　　据房掌柜实地探访，地块紧邻珍珠湖，环境优美;周边商业配套完善。距离渭塘汽车客运站800米左右，区域内还有轨交二号线骑河站，无缝对接苏州各区，另有珍珠湖公园等生态休闲场所。

　　就地块所的渭塘镇来看，作为苏州城区的“北大门”，渭塘镇近年来坚持以规划为引领，以优化镇村资源配置为重点，着力推进城乡发展一体化。渭塘板块凭借其独特的自身魅力和实力，也吸引了合景富力、海伦堡等房企入驻。

　　据房掌柜实地勘察，板块内主要还是以成熟老小区居多，镇区内分布着玉盘家园、钻石家园、翡翠家园、渭星花园、合景朗悦湾等小区。在售新盘方面，镇区内目前只有海伦堡珍珠湾花园一个项目。

　　近两年来，渭塘板块一直未有新地块公开出让。但对比周边与渭塘相连的相城其他几个区域：太平、阳澄湖、黄桥和蠡口，还是可以看出，相城板块地价还是呈不断上升态势。但受渭塘镇区的局限性，地块主要受众为镇区居民，房价或不会太高。

　　《渭塘古镇新挂11万方大体量商住用地 或打造临水项目》