苏州首个“只租不售”宅地出让 高铁新城4.5亿底价收获

　　6月13日，苏州2017年1号公告土地开拍。其中，高铁新城经济发展有限公司以4.5亿底价拿下苏州首个“只租不售”地块，楼面价8269元/平。

　　据资料显示，苏地2017-WG-15号地块位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南，为住宅用地，地块占地面积21148平方米，容积率2.6，建筑面积54984.8平方米。地块起拍楼面价8269元/平，市场指导楼面价9800元/平，一次性报价楼面价区间为12250~13230元/平。

　　值得注意的是，15号地块特别规定，计容建筑面积的50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也是苏州首个“只租不售”的住宅地块。

　　据据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-15号地块位于聚金路西侧，万庄街则为尚未修建道路，在金裕路附近。地块并没有暴露在路边，而是隐藏在一个电影频道影视基地内部，目前还是影视基地内部的一片绿化景观。地块整体呈一个直角三角状，东面与聚金路相隔着一条河流，西面为空地，南面是影视基地内部建筑。

　　地块东侧的聚金路上，聚集着大大小小数十家电子制造工厂，包括大峻创业产业园、三孚自动化等等。北面及西面为大片待开发空地。

　　地块附近只有一辆公交线路——86路公交，附近好几个公交站台尚未开发使用。环线交通则相对便捷，距离中环北线1公里左右，高铁北站2公里左右，周边有苏嘉杭高速、沪宁高速、苏州绕城高速、227省道围绕。

　　商业配套方面，地块距离以高铁北站为中心的商贸区有4.5公里左右;教育配套方面，地块周边有太平实验小学、太平中学等。

　　针对该地块“只租不售”的模式，业内人士认为，一是为了增加地块的竞拍难度，使得真正有实力的房企才可以参与;二是为区域内增加一些租赁房源供应，满足暂时买不了房的人群租赁需求，尤其是人才居住的需求。从15号地块位于产业园内部的地理位置来看，加之周边产区林立，应该是倾向于第二种可能，“只租不售”模式主要为满足周边从业人员的租赁需求。