海南楼市全面调控逾两月 销售热度褪减市场理性降温

　　海南省出台全省范围限购政策已逾两个月，随着调控政策监管不断趋严，该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓，市场开始降温。

　　今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%。4月中旬该省发布限制购买多套商品房住宅的政策，实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台更为严格政策。

　　在政策“组合拳”作用下，海南房地产市场重要指标均出现回落。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点；房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。

　　另据中国国家统计局6月19日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当月海口新建商品住宅价格同比上涨7.4%，环比下降0.6%；三亚新建住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.2%。

　　海口市的楼盘项目在经历年初上涨后，目前可售楼盘不多且价格已站上历史高位。伴随传统淡季到来，三亚部分在售项目客户到访量减少，各楼盘销量出现下降，客户称更关注项目品质和配套服务，不少企业已将工作重心放在提高品质，规划新建项目等方面。

　　中策(海南)首席运营总经理梁韬表示，海口房价快速上涨势头已趋于稳定。三亚市房地产协会秘书长刘树国说，三亚房地产市场已较理性，健康需求加之城市功能提升，三亚未来房价会实现平稳增长，但不会出现暴涨。

　　海南新房市场趋稳传导至二手房市场，5月海口二手住宅价格环比上涨0.1%，三亚二手住宅价格环比下降0.5%。

　　“去年每平方米6000元能买中上配置的二手房，今年只能买到20年房龄的楼梯房。”海口一家二手房销售公司置业顾问韦经珊说，二手房价格现新高但亦趋于平稳，目前进入淡季，成交量下滑，但仍有刚需客户前来咨询。

　　业内人士认为，海南房地产市场价格受政策抑制效果明显，但未来旅游房地产业发展势头仍然良好。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，海南楼市正在经历从价格洼地到价值回归过程。海南自然条件优异，社会发展良好，中长期来看具备房地产企业布局的价值，但应关注政府在土地供应结构上的“去低端住宅化”。

　　海南省正在逐步解决过度依赖房地产的现状。此番调控，该省4个中部生态核心区市县不再以库存消化期作为依据，而直接实施“两个暂停”(暂停办理新增商品住宅用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批)管理。

　　海南本月底即将举办的建省以来最大规模招商也反映力破房地产“一业独大”的决心。根据公布的拟签约情况，海口市115个项目中没有房地产项目，琼海市16个项目中仅1个房地产项目。

　　海南省官方明确，房地产业列为该省“十三五”发展的十二大重点产业，但将全面提升产品品质，重点发展高端住宅、旅游地产和商业地产，引导房地产业与旅游、医疗、健康、文化、教育、商业等融合发展。