深圳中介公然高价代办学位房 只花钱买合同不用租房

　　中介公然高价代办学位房租赁合同

　　要价一两万元，租客无需租房，只要花钱买合同办租赁凭证

　　房屋租赁合同

　　南都调查发现，因房东不愿配合等因素租赁合同一纸难求，甚至衍生成一门隐秘生意

　　时值深圳小一学位申请季，一张房屋租赁合同让不少家庭陷入窘境。按照规定，深圳义务教育就近入学需核验住房证明材料，租房家庭需提供房屋租赁凭证或房屋租赁信息，二者均需要租赁合同申请办理。

　　南都记者调查发现，租住在小产权房的低收入家庭很难办理到一张租赁合同，房东大多不愿配合;商品房租户亦需多方打探、高价购买才能拿到一纸合同。而不少中介看准商机，以高额价格代办房屋租赁合同，将就近入学的房屋租赁合同做成一门生意。

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　　房屋租赁合同成拦路虎

　　小产权房租户难以找到愿办租赁合同并申请“房屋租赁信息”的房东

　　周晶(化名)在深圳打拼已有多年，此前由于其和妻子在湖南老家买了房，户口便一直留在老家。夫妻俩现在光明新区上班，二人租住在龙华大浪的一间“农民房”里。作为南下务工大军中的一员，周晶不想将小孩留在老家，“留在老家就成留守儿童了，家里也没人照顾”。

　　如今，小孩已到入学年龄，对周晶来说，如何给小孩申请到一个公办小学的学位，是现阶段的头等大事。根据龙华区小一生积分办法，周晶在深圳多年，交了十多年的社保，与同类型的非深户无房家庭相比，其具有一定的竞争力。

　　周晶夫妻二人均非深户，且在深圳没有购房。按照规定，在申请学位时，除了提供户籍、社保、居住证等加分材料外，还需提供住房证明材料。周晶称，就是这个住房证明材料让夫妻二人犯了愁。

　　前段时间，周晶专门向公司请假，到龙华大浪华侨新村看房，希望将家搬到此处，以期给小孩申请片区学校学位。华侨新村系大浪片区规模较大的小产权房集中地，片区公办学校仅有一所。

　　周晶称，在找到合适房子后一张租赁合同成为拦路虎，“租下房子后，由于房子是小产权房，申请学位要提供房屋租赁信息，我问房东能不能办租赁合同以便拿到房屋租赁信息，而房东不愿意办”。周晶表示，房东不愿办也在情理之中，“办房屋租赁信息需要房东和租客一起到房屋租赁管理所提交申请，但办这个需要房东整栋房交税，基本没人愿意花这么大价钱去办这个”。

　　事实上，小产权房因其租赁价格低廉的属性，成为不少低收入阶层的首选。而这部分人群的小孩申请公办学位，则必须要有房屋租赁信息。换句话说，与周晶类似遭遇的人群不在少数。

　　周晶介绍，由于难以找到愿意办理房屋租赁合同并申请租赁信息的房东，数日来，其一直在大浪片区寻找合适的房源。在此过程中，周晶听朋友介绍，有人能办到房屋租赁合同，且明码标价，一张3000元。“这个价格太高了，我们显然接受不了。”周晶表示，其与妻子目前租住的两房一厅的“农民房”一个月仅需1000多元，“而现在一张纸就要3000元，等于大半个月的收入”。

　　根据周晶提供的信息，本月初，南都记者以租客的身份来到华侨新村了解情况。南都记者询问了三家自建小产权房的房东，其中两家明确表示不提供租赁合同，仅有一家称可以办理，但需要给一些费用。

　　随后，南都记者又拨通华侨新村一名罗姓网格员电话，其表示，此前确实可以办理相关租赁合同以便申请租赁信息，“但现在办不了了，以前只帮熟人问问，你如果需要可以问问有没有房东愿意接手。”其表示，此前办理需要房东接纳租客，签订一个租赁合同，由房东去申请办理租赁信息，并非是伪造，“也是真实有效的信息，但要给点钱房东”。

　　旁注

　　有房东向租户索7000元“学位费”

　　在学位难求的大环境下，一纸房屋租赁合同困扰着许多家庭，不管是小产权房的租户还是商品房的租户，均存在这样的困扰。南都记者从深圳各区发布的2017年招生指南看到，只要是租房类型，不论是深户或非深户籍，在申请入学时都需要提交房屋租赁凭证或者租赁信息。

　　此前南都曾报道，福华新村一名租户在深圳一家知名论坛上发帖称，她的孩子准备上福华小学，之前一直租房居住在此，因报名要求与房东签租赁合同，却遭对方索取7000元“学位费”。她气愤地说，“明明是举手之劳，为什么要趁火打劫?”不料网帖发出后，不少网友表示她“捡了大便宜”。记者从梅林片区一家房地产公司资深经纪人处了解到，当前学位房租金之外加收“学位费”已呈普遍趋势，一般“学位费”在3000-4000元。一些名校附近加数万元租房也未必能办下租赁合同。