海亮地产史庆超：“亮剑”苏州 “高效”筑城

　　2013年2月18日，海亮地产冲出重围，成功竞得吴江区江陵西路3宗住宅用地，打响了海亮进军苏州乃至江苏的第一枪。

　　2013年3月8日，经过50余轮的惨烈争夺，海亮地产成功斩获相城区齐门北大街的商住用地，奠定了海亮地产长三角战略的基石。

　　2013年4月，海亮地产吴江项目案名落定“海亮长桥府”，海亮的户外广告也布阵大苏州。

　　2013年8月，海亮长桥府售楼处将盛大公开;2013年年底，海亮相城地块将荣耀面市。

　　短短半个月，海亮地产豪掷18.53亿连攻4地入囊，其恢弘气魄在苏城业界名声大噪;拿地后的高效开发模式，更是让业内津津乐道。

　　2013年2月，接到委任通知，进入海亮2年多的史庆超便风尘仆仆从南京赶到苏州，开始了海亮地产在苏州的精耕细作。

　　在吴江区云梨路1688号的经济开发区管委会大厦，忙碌繁忙的史总接受了搜房网的专访。虽是初次见面，史总满脸洋溢的笑容，在简洁的惬意空间，是那样的真诚实在。也许正如他所说的，“简单、阳光、坦诚，这是每个海亮人都在恪守的职责”。

　　南北联袂 亮剑苏州

　　苏州，海亮来了!!

　　2013年2月，海亮地产以雷霆之势连取吴江相城两大城市副中心的4宗核心地块，俨然一匹苏州楼市横空出世的“黑马”。在史总看来，苏州作为江苏乃至长三角的核心城市，离中国的经济中心很近;而且它是一个非常健康的发展城市，房地产更是如此。在海亮的战略部署里，苏州成为其江苏乃至长三角战略的第一个重镇。

　　史总眼中的“漂亮地块”，就是海亮击败世茂成功竞得的吴江区江陵西路轻轨4号线附近地块3宗住宅用地。该地块距吴中区仅3.7公里，成功对接苏州吴中区、工业园区和吴江，同时紧邻轻轨4号线“江陵西路站”，半小时即可通达市区观前商圈。“高居三区的核心地段，吴江吴中园区都将成为项目的溢出客群”，史总坦言，吴江撤市并区，苏州向南移是大势所趋。

　　另一宗地块更是被史总称之为“集万千宠爱于一身的优质地块”，50余轮的惨烈争夺，再次彰显了该地块的核心价值。2013年3月8日，海亮地产成功竞得苏州相城区商住地块，该地块位于位于苏州市相城区地铁2号线齐门北路站旁，这是海亮地产继吴江拿地后在江苏战略布局的又一大手笔力作。

　　史总详细向笔者介绍相城地块的优质价值：第一，紧邻年底通车的地铁2号线，2个出入口与项目零距离呼应，堪称无缝对接的地铁盘;第二，地块西侧，隔一条马路，就是在建的欧尚超市，项目占据独有的大型商业资源;第三，地块北侧有我们自己做的社区商业;第四，地块南面是中国婚纱城，地段认知度，客户接受度很高。的确如此，这是苏州市区这几年来少有的优质地块。

　　自此，海亮已在苏州形成人民路、迎春路、中山路一脉延伸的南北中轴联袂格局，强势进驻苏州两大城市副中心。以长三角为中心的战略版图已初露峥嵘，将与已发展成熟的中西部板块东西呼应，形成合抱之势，助推海亮地产在江苏的稳扎稳打。

　　在史总看来，这只是海亮在江苏战略部署的第一步。“出于战略的考虑，我们在无锡、南京继续考量拿地;只要有合适地块，我们都会进入”，史总如是说。也许，在他的内心深处，将一片荒凉变成宜居漂亮的住宅，是史总的地产梦想，亦是史总的地产乐趣。

　　高效筑城 锻造高品质社区

　　海亮地产的拿地速度令业界为之一振，但更令人刮目相看的还属其开发速度。

　　在海亮的地产字典里，高周转是其住宅开发的关键词。拿地后，在最短的时间内组建了全新的团队，快速进入紧密部署。据史总介绍，吴江海亮长桥府将于8月入市，相城项目也将于年度面向市场。“通过高周转的开发模式，满足客户花了钱早点享受;同时产品早点与客户见面，也能抢到更多的市场机会”，史总这样告诉笔者。

　　在史总的心中始终抹不去“宜居梦”。海亮是很看中产品的开发商，营造高品质的社区是海亮10年的追求;苏州这两个项目，延续的是精品住宅的路线。“让首置的客户买到首改的房子”，这是海亮在苏州作品的宗旨。据史总介绍，吴江长桥府项目，预计在8月展示区盛大开放，以刚需首改为主，主打的是新亚洲风格洋房以及新古典主义的高层产品，在户型上多元化考虑了客户功能的拓展性需求。相城区项目，力争2013与各位见面，以首改为主，让客户尽量少的钱享受到未来。“5年不换房，这是海亮对客户的承诺，我们开发的产品也以市场主流需求为主”，史总深有感触。

　　高效筑城的背后，是一只高效的年轻化团队。以海亮长桥府为例，从拿地到产品规划到案名落定，整个团队只花了一个礼拜时间。“简单、阳光、坦诚，这是海亮内部的企业文化，更是每个海亮人都在恪守的职责”，史总说，简单沟通，坦诚面对，非常阳光，心中无私，努力工作，做一个好作品。看似简单的话语中，饱含了海亮人的职业准则;相信，这是海亮快速茁壮成长的最大源动力。

　　高效筑城，不是简单的快速开发，而是每一个项目“深耕细作、有序经营”理念下的“宜居圆梦”。

　　10年沉淀 做主流产品

　　也许，在外人看来，海亮地产的苏州亮剑高调非凡;但海亮地产的声名鹊起并非一蹴而就，而是十年沉淀的结果。史总向笔者透露了海亮地产的最新佳绩：中国地产50强，中国百强里面的第4位，稳健金列全国百强第5位。“海亮地产，整体处于快速的上升渠道;但它的上升很健康，这为海亮的腾飞奠定了很好的基础”，史总津津乐道。

　　纵观海亮的10年地产发展史，苏州只不过是其全国布局的重要组成部分。十年纵横，海亮地产在全国18城打出“海亮”品牌，已经初具全国开发商的规模。成立于2003年的地产后起之秀，海亮地产已在上海、浙江、江苏、重庆、安徽、江西、山东、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业，逐步形成了全国化战略布局。

　　太多的数字与荣耀，见证了海亮的快速崛起。从2008年起，海亮地产连续六年荣登中国房地产百强企业榜;至2012年，其销售额已达到65亿元;2013年，凭借雄厚的开发实力及持续增长的良好经营业绩，海亮地产连续两年荣登中国房地产开发企业成长速度10强，并在2013中国房地产开发企业50强中名列第43位，较2012年跃升10位，预计销售额将突破130亿元。

　　谈到海亮集团，作为一名海亮人，史总如数家珍。海亮集团有限公司创办于1989年，经过20余年的砥砺前行，现已发展成以铜加工、基础教育、有机农业、金融投资与房地产为主体的国际化大型民营企业集团。目前拥有两家上市公司，位列中国企业500强第153位，最新排名第157位，在中国民营企业500强第13位。综合实力雄厚，资产高达千亿。正可谓“千亿海亮 海纳百川”。

　　这些优秀的数字，背后都饱含着一种执著与诚信。在史总看来，诚信是海亮高速稳健发展的最重要法则。“每个海亮人，心中都有一杆秤，对合作方、供货商，都必须保持诚信做事的态度;每个海亮办公室，都挂着一个诚信牌，我们敢这么说，也敢这么做”，史总如此坦言道。

　　此次进军苏州，海亮地产以前瞻性的专业眼光来衡量每一块“心仪”地块，深入挖掘其潜力和价值，用看得见的实力再创辉煌;同样，海亮地产以诚信为心中信念，酝酿了一次又一次的腾飞。

　　不害怕调控 坚持做长线开发

　　每一次的坚决出手，都彰显了一个企业的深谋远虑。

　　2013年3月8日，恰逢新“国五条”颁布伊始，细则还未落槌，海亮地产却连续高价拿下两块地。“海亮想做一个主流开发商，做市场大量需求的刚需首改产品”，在史总看来，调控是把房地产向健康方向调，海亮并不害怕调控，反而在一定程度欢迎这种调控;把市场调得更健康一些，对我们做长线的开发商是非常乐意的。

　　说起苏州楼市，史总侃侃而谈。苏州宜居性在江苏排名首位，经济发展非常好，房价比较合理，在1万元上下浮动;苏州房地产泡沫很小，苏州楼市房价，政府推出的土地节奏也是把控非常好，苏州房地产非常健康;再加上自然、经济、投资环境都非常好，未来苏州房价整体稳中升，但提升幅度不会太大。对于增长快速的吴江房价，史总认为，区域发展对吴江的预期会略微往上升，但他并不觉得会疯狂性上涨，依旧期许乐居吴江。

　　作为辗转地产沙场近10年的老将，史总深知楼市的起伏变迁，更懂得购房者的真实需求。“刚需首改客户是没办法等的，没有什么时候该买该不买，这是发自内心的需求”，史总入市说，对于主流客户，对于海亮来说，刚需改善是生活的需要，不存在早买晚买的问题，适合就出手。