为什么有的人总是在房价大涨之后才知道要买房？

　　4  房地产调控标准20年未变

　　我们往回看20年，中国楼市自1998年以来至少有3轮调控周期，调控的衡量标准其实非常统一，平稳最重要，过热和过冷都不行。

　　第1轮全国性的房地产调控周期，上半场是1998-2002年。亚洲金融危机后，目标是确立中国经济新引擎，取消了福利房分配，启动房改释放住房消费需求，房贷和土地招拍挂等核心制度确立。

　　下半场是2003-2007年。这几年是中国经济最好的时候，房价不停上涨，政府连续四五年先后出台调控政策，采取土地供应、信贷结构和开征交易税费等措施，希望抑制过快上涨。

　　第2轮全国性的房地产调控周期，上半场是2008-2009年。国际金融危机，目标是保增长、避免房地产市场下滑，政策转向刺激住房消费，信贷、保障房供应和税收减免政策，为它保驾护航。

　　下半场是2010-2013年，房地产市场复苏后，“保增长”和“遏制房价上涨”两者又要开始平衡了，土地供应、税收和信贷调控以外，限购的大招全面祭出。

　　现在，算是第3轮全国性的房地产调控周期。上半场是2014-2016年，稳增长和去库存目标下，出台4轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免，热点城市房价暴涨。

　　下半场，从2016年下半年开始，政策转向“防风险”，策略是长短结合，短期依靠限购限贷，长期寻求建立长效机制。

　　“限购限贷”，我们是看到了，而“长效机制”，我们还要观察。