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同里三宗宅地吸金35亿 佳兆业港中旅新希望以超万元楼面价分食

来源:房掌柜  陈巧蝶 苏州房掌柜  2017-06-29 06:37:26
[摘要]6月29日,吴江迎来2017年第四次土拍,此次土拍共出让三宗宅地,均位于吴江同里镇区,且均设置了市场指导价和一次性报价区间,被佳兆业、港中旅、四川新希望三家房企分食,吸金346192.7万元,最高楼面价12155.5元 ...

  6月29日,吴江迎来2017年第四次土拍,此次土拍共出让三宗宅地,均位于吴江同里镇区,且均设置了市场指导价和一次性报价区间,被佳兆业、港中旅、四川新希望三家房企分食,吸金346192.7万元,最高楼面价12155.5元/㎡,平均溢价率49.3%。

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6月29日吴江土拍地块出让情况

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三宗地块所在区位 图片来源:土拍网

  据悉,本次土拍共吸引九龙仓、港中旅、葛洲坝、新希望、碧桂园、龙湖、景瑞、新城、中粮、佳兆业等10余家房企参与,而4月及5月土拍中,进入一次报价的房企(含马甲)就有80多家,房企报名明显减少。从竞价节奏来看,本场土拍房企出价过程相对平缓,5月土拍大部分住宅地块秒进一次报价,此次3宗住宅地块进入一次报价都经过半小时以上,可见房企拿地渐趋理性。

  业内人士普遍认为,随着苏州市区土地限价等政策的实施,部分开发商转移战场,曲线进驻,在苏州城市交通升级,需求外溢的影响下,吴江土地市场频频发力,住宅地块更是逢拍必热,虽然本次土拍竞价过程稍显,但从整体分析,房企深耕苏州大市的决心依旧。

  佳兆业首入吴江 12155元/平楼面价创板地价新高

  上午9:30分,WJ-J-2017-026号地块首先进入竞价程序。资料显示,WJ-J-2017-026号地块位于吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧,占地面积29910.9平方米,容积率2.0,建筑面积59821.8平方米。

  限时竞价开始前,该地块已有3轮竞价。限时竞价开始后,仅5分钟就超过了市场指导总价,34分钟47轮竞价进入一次报价阶段。

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  据查询,四川新希望、江苏佳兆业、苏州耀龙投资这3家房企进入一次报价,最终江苏佳兆业投资有限公司以72714.9374万元拿下该地块,成交楼面价12155元/㎡,溢价率51.94%,刷新同里板块楼面价新高,这是也佳兆业继佳兆业广场和佳兆业君汇上品后再次布局苏州。

   深耕苏州 港中旅一周拿张家港吴江两宗地

  上午10:30分,WJ-J-2017-027号地块限时竞价开始,该地块竞拍30分钟便超过市场指导总价,1小时2分钟89轮竞价进入一次报价阶段。报价期间,苏州耀龙投资管理有限公司、港中旅成得(苏州)置业有限公司2家房企博弈激烈,最终港中旅成得(苏州)置业有限公司以136730.5387万元拿下该地块,成交楼面价11556元/㎡,溢价率48.15%。

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  据资料显示,WJ-J-2017-027号地块位于吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧,与同日开拍的26、28号地块相邻。27号地块面积47329.8㎡,容积率2.5,起拍楼面价7800元/㎡,起拍总价92293.11万元。

  “随着轨交4号线的开通,吴江的交通便捷度有很大的提升,尤其吴江划归大苏州之后,各方面规划利好,版块发展潜力巨大,此番拿地主要还是看重地铁和发展潜力,未来地块或打造经典的定制住宅项目”港中旅苏州公司副总经理沈总表示。

  据房掌柜了解, 2006年港中旅置业首次挺进苏州,开发园区金鸡湖东的中旅蓝岸国际住宅项目,项目占地约10万平方米,建筑面积约16万平方米。2013年,港中旅集团竞得位于高新区核心地段邓蔚路北塔园路西的13号地块,打造中旅狮山名门 “地铁上盖”项目,备受苏州市场欢迎。目前,位于太湖度假区的中旅水泊堂将于7月份首次开盘,主打洋房和别墅产品。

  值得注意的是,此次拍地也是港中旅继昨日在张家港以7.5亿元,溢价率109%,楼面价5798元/平方米拿杨舍镇振兴路北侧地块后,在苏州再次拿地。

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港中旅张家港地块区位优势同样显著

  新希望13.67亿再次布局吴江 刘海:以好产品回馈苏州

  四川新希望以13.7亿竞得WJ-J-2017-028号地块,楼面价单价11555.6元每平,溢价率48%。

  据悉,28号地块位于吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块,地块面积47335.6㎡,用途为城镇住宅用地,1.0<容积率≤2.5。

  值得注意的是,5月9日吴江土拍,新希望还以13.47亿元竞得太湖新城地块,首次进驻吴江,楼面价9634元/㎡,溢价率52.53%。

  此翻拿地后,房掌柜第一时间致电四川新希望地产苏州公司总经理刘海先生,刘总表示:“近几年吴江房地产市场发展迅速,区域规划良好,且同里镇景观环境优美人文气息浓郁,新希望拿下同里地块首先是对同里板块乃至吴江市场的看好,今后会根据苏州市场和客户的需求打造出具有自身竞争力的产品,一切以产品的品质来说话。”

  此次出让的三宗地块所在的同里镇,东连昆山市周庄镇,北邻苏州吴中区车坊镇,南接芦墟镇,西靠松陵镇。环境优美、交通便捷,生态资源丰富,旅游业十分发达,著名的退思园、耕乐堂、环翠山庄、三谢堂等园林和古建筑,数不胜数。附近有莱亚国际、鑫隆生活广场等商业配套;吴江第一人民医院、吴江运河公园也都在区域内,医疗和休闲配套也较完善。项目北侧分布有卓锦兰香、捷达明轩等小区,生活氛围浓厚。

  就三宗地块所在的具体位置来看,周边有恒达星湖湾花园以及待开发的中房项目等住宅小区,人流量大,消费潜力巨大,教育、商业配套齐全,购物便捷,交通便利。相信随着佳兆业、港中旅、新希望项目的开工建设,未来将会进一步上改善板块内居住环境,推动板块房地产市场发展。


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责任编辑:陈巧蝶

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