同里三宗宅地吸金35亿 佳兆业港中旅新希望以超万元楼面价分食

　　6月29日，吴江迎来2017年第四次土拍，此次土拍共出让三宗宅地，均位于吴江同里镇区，且均设置了市场指导价和一次性报价区间，被佳兆业、港中旅、四川新希望三家房企分食，吸金346192.7万元，最高楼面价12155.5元/㎡，平均溢价率49.3%。

6月29日吴江土拍地块出让情况

三宗地块所在区位 图片来源：土拍网

　　据悉，本次土拍共吸引九龙仓、港中旅、葛洲坝、新希望、碧桂园、龙湖、景瑞、新城、中粮、佳兆业等10余家房企参与，而4月及5月土拍中，进入一次报价的房企(含马甲)就有80多家，房企报名明显减少。从竞价节奏来看，本场土拍房企出价过程相对平缓，5月土拍大部分住宅地块秒进一次报价，此次3宗住宅地块进入一次报价都经过半小时以上，可见房企拿地渐趋理性。

　　业内人士普遍认为，随着苏州市区土地限价等政策的实施，部分开发商转移战场，曲线进驻，在苏州城市交通升级，需求外溢的影响下，吴江土地市场频频发力，住宅地块更是逢拍必热，虽然本次土拍竞价过程稍显，但从整体分析，房企深耕苏州大市的决心依旧。

　　佳兆业首入吴江 12155元/平楼面价创板地价新高

　　上午9：30分，WJ-J-2017-026号地块首先进入竞价程序。资料显示，WJ-J-2017-026号地块位于吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧，占地面积29910.9平方米，容积率2.0，建筑面积59821.8平方米。

　　限时竞价开始前，该地块已有3轮竞价。限时竞价开始后，仅5分钟就超过了市场指导总价，34分钟47轮竞价进入一次报价阶段。

　　据查询，四川新希望、江苏佳兆业、苏州耀龙投资这3家房企进入一次报价，最终江苏佳兆业投资有限公司以72714.9374万元拿下该地块，成交楼面价12155元/㎡，溢价率51.94%，刷新同里板块楼面价新高，这是也佳兆业继佳兆业广场和佳兆业君汇上品后再次布局苏州。

   深耕苏州 港中旅一周拿张家港吴江两宗地

　　上午10：30分，WJ-J-2017-027号地块限时竞价开始，该地块竞拍30分钟便超过市场指导总价，1小时2分钟89轮竞价进入一次报价阶段。报价期间，苏州耀龙投资管理有限公司、港中旅成得(苏州)置业有限公司2家房企博弈激烈，最终港中旅成得(苏州)置业有限公司以136730.5387万元拿下该地块，成交楼面价11556元/㎡，溢价率48.15%。

　　据资料显示，WJ-J-2017-027号地块位于吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧，与同日开拍的26、28号地块相邻。27号地块面积47329.8㎡，容积率2.5，起拍楼面价7800元/㎡,起拍总价92293.11万元。

　　“随着轨交4号线的开通，吴江的交通便捷度有很大的提升，尤其吴江划归大苏州之后，各方面规划利好，版块发展潜力巨大，此番拿地主要还是看重地铁和发展潜力，未来地块或打造经典的定制住宅项目”港中旅苏州公司副总经理沈总表示。

　　据房掌柜了解， 2006年港中旅置业首次挺进苏州，开发园区金鸡湖东的中旅蓝岸国际住宅项目，项目占地约10万平方米，建筑面积约16万平方米。2013年，港中旅集团竞得位于高新区核心地段邓蔚路北塔园路西的13号地块，打造中旅狮山名门 “地铁上盖”项目，备受苏州市场欢迎。目前，位于太湖度假区的中旅水泊堂将于7月份首次开盘，主打洋房和别墅产品。

　　值得注意的是，此次拍地也是港中旅继昨日在张家港以7.5亿元，溢价率109%，楼面价5798元/平方米拿杨舍镇振兴路北侧地块后，在苏州再次拿地。

港中旅张家港地块区位优势同样显著

　　新希望13.67亿再次布局吴江 刘海：以好产品回馈苏州

　　四川新希望以13.7亿竞得WJ-J-2017-028号地块，楼面价单价11555.6元每平，溢价率48%。

　　据悉，28号地块位于吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块，地块面积47335.6㎡，用途为城镇住宅用地，1.0<容积率≤2.5。

　　值得注意的是，5月9日吴江土拍，新希望还以13.47亿元竞得太湖新城地块，首次进驻吴江，楼面价9634元/㎡，溢价率52.53%。

　　此翻拿地后，房掌柜第一时间致电四川新希望地产苏州公司总经理刘海先生，刘总表示：“近几年吴江房地产市场发展迅速，区域规划良好，且同里镇景观环境优美人文气息浓郁，新希望拿下同里地块首先是对同里板块乃至吴江市场的看好，今后会根据苏州市场和客户的需求打造出具有自身竞争力的产品，一切以产品的品质来说话。”

　　此次出让的三宗地块所在的同里镇，东连昆山市周庄镇，北邻苏州吴中区车坊镇，南接芦墟镇，西靠松陵镇。环境优美、交通便捷，生态资源丰富，旅游业十分发达，著名的退思园、耕乐堂、环翠山庄、三谢堂等园林和古建筑，数不胜数。附近有莱亚国际、鑫隆生活广场等商业配套;吴江第一人民医院、吴江运河公园也都在区域内，医疗和休闲配套也较完善。项目北侧分布有卓锦兰香、捷达明轩等小区，生活氛围浓厚。

　　就三宗地块所在的具体位置来看，周边有恒达星湖湾花园以及待开发的中房项目等住宅小区，人流量大，消费潜力巨大，教育、商业配套齐全，购物便捷，交通便利。相信随着佳兆业、港中旅、新希望项目的开工建设，未来将会进一步上改善板块内居住环境，推动板块房地产市场发展。