广信“史诗级”拍卖记：万科551亿接盘故事中的浮光掠影

　　在如日中天的时候，广国投在广州立下地标建筑广东国际大厦，而位于花地湾的1500亩良地，也被寄望有朝一日能带动芳村腾飞。

　　人们曾以为它会是一艘“不沉的航空母舰”。但1999年1月，它带着三个子公司一齐宣告沉没，如今其旗下包括证券营业部、广东国际大厦实业公司(持有广东国际大厦)、广信江湾新城等主要资产已先后清算完毕。

　　不过，在2017年6月29日这一天，虽与上世纪八九十年代它的高光时刻不同，但一场起拍价高达446.77亿元的拍卖让它再次成为地产行业瞩目的焦点。

　　最终，这场被外界誉为“史诗级”的拍卖落盅，万科以551亿元的成交价独自揽下。

　　十分钟的“史诗级”拍卖

　　29日上午，距离开拍还有1个小时，观点地产新媒体来到了广东省产权交易集团旗下的南方联合产权交易中心。

　　搭乘电梯来到7楼，门甫一打开，赫然见到“广东产权”四个大字前，两位西装革履的工作人员并肩而立。

　　此时的门厅内已是熙熙攘攘，前来的开发商、债权方、相关企业员工、受邀媒体在这里得到指引分流，分别走向门厅的左右两边，一边是竞买人签到处，一边是非竞买人签到处，然后再从不同的通道进场;而更多未受邀的或者签到手续不畅的人，则正在等待工作人员的指引。

　　据观点地产新媒体观察，到场竞标的发展商一共9家，包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、华发和信达。同时，参与此次拍卖的发展商既有单独投标，也有联合体竞拍。

　　现场拍卖师则表示，今天的拍卖会一共8家竞买人，分别是8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科。

　　这场被外界誉为“史诗级”的拍卖，起拍价高达446.77亿元。

　　而将要进入拍卖环节的就是广国投最后一笔价值巨大的破产资产，即广东省信托房产开发公司和广国投广州房地产分公司的全部债权和权益，它们被捆绑一并作为不可分割整体，构成本次拍卖标的。

　　据拍卖工作人员透露，该“资产包”最主要的资产含有广州中心城区7大未开发的地块，分别为花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼。

　　其中，约1500 亩的花地湾板块则是最核心的一部分。

　　它是1988 年，原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金，将花地大道两侧1.07平方公里商品住宅用地，以底价6000万元(花地大道预算建设资金)附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让的地块。

　　当年广国投旗下广信房产以将近2.81亿元的价格竞得该地块时，楼面地价仅为218 元/平方米。因此，虽然此次价值巨大的标的同时涉及复杂的债权问题，但从到场的竞买企业的竞争来看，它依然散发魅力。

　　在拍卖师20多分钟的规则宣讲后，拍卖环节正式开始——率先举牌的是11号万科，2号信达随即跟进，其中1号竞买人越秀也是频频举牌。

　　在前三分钟内，竞价幅度已被快速调整到5亿继而提升至10亿。拍卖师逗趣的说道：“调整为10亿，厉害吧?!”。随后在全场一阵笑声中，报价从447亿升至530亿。

　　当11号万科报530亿后，出现长达三分钟的沉默，而拍卖师则将叫价从540调回535亿再调回531亿。

　　随后，虽有发展商在现场掌声雷鸣中欲大刀阔斧“截杀”万科，直接报出550亿元高价。

　　但最终，万科加价1亿元，以551亿元的成交价将该“资产包”独自揽下。

　　“它卖了我的东西”

　　“我是今天这块地的老板!”拍卖即将开场前出现了一个中年人，在嘈杂的人声中，他的声音因响亮而格外引人注意。

　　“我从哪里可以进去?”他继续说。

　　“你登记过了没有?登记过的才可以签到进去。”签到处的工作人员询问道。

　　而拍卖结束后，万科成功获得该项目不到半个小时，这位神秘“老板”再次出现，使得外界对其与今天这宗“史诗级”拍卖的关系，有所了解。

　　“这个地皮现在值五六十亿，它卖了我的东西，五百多亿，其中有十分之一是我的。”

　　他向大家展示随身携带的法院判决书、和过往媒体曾给他做过的报道，以及一份其称从广信房产处得到的《土地融资合作情况及归属广信的面积汇总》——“有法院判决书，还有发票，什么都是我的，它卖了我的东西。”

　　现在，外界还无法从其一家之言来厘清事实，但6月29日的这段插曲足以证明，万科551亿的接盘故事背后，仍有诸多困难，等待着万科去化解。

　　而万科方面就在拍卖结束后对外界简短回应中表示，资产现在还处于尽调和梳理的阶段，会在政府的指导下去梳理，目前土地面积仍无法确定，具体规划会在梳理清楚之后再进行公布。

　　“虽然这个资产涉及的问题很多，我们觉得它是有价值的，解决问题不是一朝一夕的事情，它需要非常有能力的专业团队去开发地块;以及对于未来地块发展的规划。”