业主购房遭延期还要多交钱？律师：涨价属违约

　　无极县东兴苑小区位于无极路上，购买了该小区二期商品房的业主反映，小区延期交房两年半，近期开发商终于通知要交房了。然而，开发商不仅不提违约金的事，还要求业主缴纳水电暖等接口费，让他们感到“很受伤”。

　　据业主刘博(化名)称，几年前，他以贷款形式购买了该小区一套期房，“当时我问售楼员，该楼盘是否证件齐全，售楼人员只说‘有证’。”他当时与开发商签订了一份购房协议，其中一条约定，交房日期为2015年12月。谁知，到了约定的交房日，开发商并无动静，“开发商只说交房延迟了，要到2016年5月，也没说明具体原因。”

　　然而，到了第二个约定的交房日，开发商又“爽约”了。直到前几日，他才终于接到开发商的交房电话，当他兴冲冲地去领新房钥匙时，结果又郁闷了。

　　“开发商让业主交付一些费用，契税、维修资金等，可后来又说要收水、电、暖、气的接口费，总共算下来要一万多元。”刘博说，开发商却对延期交房支付违约金的事只字不提。更恶劣的是，如果业主不按照要求缴费，开发商就不给发新房钥匙。“有业主等不及了，着急住新房，就无奈交了钱，还有一些业主对开发商的这种行为十分不认可，还在僵持当中。”

　　刘博提出质疑，开发商收取水、电、暖、气接口费的做法是否合理?

　　28日，根据业主提供的电话，记者联系上该小区开发商，但对方表示“什么都不清楚”。

　　河北俱时律师事务所宋毅律师表示，东兴苑小区业主按照合同约定履行了相关的付款义务，开发商必须按照合同约定的时间交付符合交付标准的房屋。开发商履行交付行为是其应尽的义务，不得再单方面随意附加任何条件，因此，开发商要求业主缴纳水电暖燃气等接口费后才交房的做法不合理。另外，根据河北省物价局相关规定，新建商品房的上述设备接口费应作为开发建设成本计入商品房价格，由开发单位缴纳，不得向用户单独收取，因此，开发商并无权收取上述费用。宋毅律师说，如果开发商以上述理由拒不交房或者构成逾期交房的，可以通过诉讼请求法院或者仲裁机构判定开发商承担违约责任。

　　随后，记者将该问题反映给无极县物价局，一位工作人员告知，此前已接到过小区业主投诉，目前正在调查取证中。本报会继续关注此事。