苏州上周住宅成交1336套 吴中区上涨70%华丽夺冠

　　据数据显示，2013年5月20日-5月26日，苏州住宅类商品房成交1336套，环比增加84套，增幅为6.71%;　成交面积155038.8平方米，环比增加16072.41平方米，增幅为11.57%。

　　上周，日均成交190套左右，套均成交面积116.05平米。上周七日成交曲线呈企稳回升态势，从5月14日起单日成交都保持在较高水平，5月最后一个双休日成交翘尾，两日成交都突破了200套。

　　从上周市场新增供应量来看，共有3个住宅项目新拿预售许可证，新增供应总量为24.71万方，环比上周增加15.74。上周仅中海独墅9栋就贡献了12.79万方的体量，该项目在上周六首次开盘推出八成房源，共900多套，主力面积段90-140平米，均价11000元/平米。上周开发商推盘继续加码，共计11盘集中入市，总推量2600多套。"红五月"在最后一个双休日迎来第二次开盘高峰，从开盘现场来看，热销程度不减，"千人抢购、快销快闪、30秒一套、1分钟售3套房"等词汇十分抢眼。

　　从价格走势来看，上周商品住房成交价格较为平稳，依然保持在10000-11000元/平米之间。5月楼市价格较上月有所回落，呈现"滞涨"态势，但总体趋稳。可以看出，开发商为抢收5月，在价格上作出了一定让步，不少楼盘都加大了优惠力度。

　　从区域成交来看，吴中区在众人期待下终于超越园区，以502套销量夺得销售冠军，在多个推新盘热销的带动下，销量环比上涨7成。园区成交下跌近4成，成交312套，屈居第二。姑苏区成交环比增长45.71%，以微弱差距落后园区，排名第三。相城区和高新区成交涨跌幅不大，销量比较稳定。

　　各区域成交情况

　　工业园区

　　研究数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交312套，环比减少39.88%;成交面积43219.59平方米，环比减少25.63%，套均成交面积138.52平方米。阿卡迪亚经过前一周第一波集中签约后，上周成交量迅速回落，导致园区成交大幅缩水。而园区在5月18日开盘的三个新项目，都是以大面积户型为主，路劲主场98-137平户型，和风雅致139、170平户型，雅戈尔璞墅云公馆，推盘量也不多，难以支撑区域销量上涨。上周六九龙仓三期年华里首次开盘推出500多套房源，开盘当天去化七成，折后9600元/平米的起价，还是吸引了不少购房者，预计将在本周挽回园区的颓势。

　　吴中区

　　上周吴中区住宅类房源共成交502套，环比增加70.75%;成交面积54296.42平方米，环比增加71.8%，套均成交面积108.16平方米。上周，吴中区楼盘销量爆发，多个新近开楼盘集中签约，纯新盘招商雍华府以刚需房源为主，去化速度突出，销售104套位居全市销售亚军;　越湖名邸、万业湖墅金典等刚需、改善并重的楼盘，首轮集中签约量也比较可观。而上月开盘的几个项目，在上周也取得不错的销量，如招商小石城、合景领峰等。吴中区倚仗新房源充足、热门项目众多，在上周华丽逆转超越园区，不负众望地成为成交主力区域。上周吴中区又有两个项目开盘热卖，中海独墅9栋首次开盘推出900多套房源，遭到1000余组客户疯狂抢购;　香溢澜桥加推126套房房源，刚需和改善房源同样受到青睐，去化也比较可观。预计本周楼盘成交，吴中和园区的冠军争夺战将更加激烈。

　　姑苏区

　　上周姑苏区住宅类房源共成交306套，环比增加45.71%;成交面积31104.39平方米，环比增加33.65%，套均成交面积101.65平方米。5月17日加推了370套房源的中海御景湾，在上周网签112套，卫冕全市销售冠军，带动姑苏区整体成交量上涨三成。5月16日世茂运河城加推100多套房源基本卖完，上周网签40套，区域销售排名第二，剩余认购量预计在本周陆续签约。上周姑苏区仅平江怡景1盘推新，推量不多约60套，当天去化7成。预计在这三个推新盘的带动下，姑苏区整体销量还将继续稳步上涨。

　　相城区

　　数据显示，上周相城区住宅类房源共成交128套，环比减少12.33%;成交面积15048.46平方米，环比减少8.87%，套均成交面积117.57平方米。相城区新盘入市个数不多，推盘量也相对较低，导致区域成交增长缓慢，很长一段时间没有项目出现可观的销量。5月18日加推的花好月圆，虽然去化情况良好，但总推量仅50套，上周也仅取得19套成交。上周，相城区有2盘加推，红鼎湾花园和金辉融侨城，两盘总推量不超过100套，户型又以120平以上的大户型为主，预计本周不会带来突出表现。

　　高新区

　　数据显示，上周高新区住宅类房源共成交88套，环比增加6.02%;成交面积11369.94平方米，环比增加20.16%，套均成交面积129.2平方米。一直成交低迷的新区预计将在本周出现较大突破，上周纯新盘山湖湾首次开盘300套房源，当天认购280余套，劲销9成，随着本周的陆续签约，高新区也将迎来首次大幅上涨。

　　上周苏州住宅供应市场继续疯狂热舞，11盘2600多套新房源，将"红五"楼市越烧越旺。然而，本周的成交量并没有出现爆发，不到一成的增幅无法印证前一周开盘高峰的热度，苏州楼市似乎出现开发商一头热的现象。一些刚需盘宣称的"开盘2小时成功认购200套"" 3分钟卖10套房"等惊人的去化速度，在本周并没有得到实际签约数字的认证，不管是楼市的虚假繁荣，还是签约的滞后性所致，开发商抢收五月楼市的美好愿景恐怕是要落空了，"红五"不红已成定局。