探访：解析苏州楼市 园区之后购买力的时代迁徙

　　2001年，园区首期开发的8平方公里里面，有20个左右的楼盘，除了早期开发的新城花园，都市花园一期，仍未推出的都市五、六两期，中天房产欲建的高层之外，能销售的湖左岸一期，师惠三期等楼盘大多销售一空。园区首度遭遇房荒。3500元左右的均价并没有吓退购房者的热情，园区之外的市民还是抵挡不了园区环境等诸多因素的诱惑，大举东迁。

　　十二年后的今天，园区房价已然翻了五番。万科、中海、中新置地......每一个房企大佬都在这片疯长的土地里赚的盆满钵满。亢奋的投资客们挟裹着惊恐的购房客，似潮水般涌向这里的售楼部，演绎着一出出抢房风波。园区"房荒"的说法再次暗自滋生，蔚为波澜。只是这次，园区是否还有余力迎来房地产开发的第二春，那些有意扎根园区的置业群体，最终又将情归何处呢?

　　"建屋海德公园的房子怎么突然没有了?5月12号的时候，你们销控表上的房源还蛮多的啊!"一位老网友跟笔者"投诉"到。而在园区，这样默默卖完或者尾盘在售的情形实在稀松平常。

　　新近的一项网络调查显示，47.88%的网友将园区作为自己的买房的首选区域。但据统计，目前苏州在售楼盘160个，其中园区43个，占比仅26%。供求失衡可见一斑。园区成熟的规划，美好的发展前景是新老苏州人蜂拥而至的原因。

　　而成熟的另一面，则是发展后劲的匮乏。

　　据统计，自2006年以来，园区土地出让呈现逐年递减的趋势，尤其是纯住宅用地，已经出现连续四年零推出的状态。

　　新近发布的《苏州6月开盘预告》中统计，12大纯新盘布阵6月抢客战，唯独园区缺席。

　　一个个曾经怀揣置业园区梦想的人们，不得不另谋出路。而园区之后，又将是哪里呢?园区之后　低价抢客的板块们

　　园区的房荒给了其他区域更大的发展机会。比如新湖西板块、北新区板块、金阊新城、相城区活力岛板块等。

　　随着园区金鸡湖路以北地带居住用地的开发殆尽以及湖东核心地段的渐趋饱和，在居住环境方面的改进、独墅湖大道通车带来的便捷交通效应和离市区相对较近的优势，使得金鸡湖西往独墅湖西一带逐渐成为苏州楼市新的关注热点，也成为紧邻市区的湖西板块上最后的开发热土。

　　2011年9月，苏州第一次真正意义上明确提出"新湖西板块"的概念。连接尹山湖与园区湖西的新湖西板块，便在众人的目光中逐渐清晰起来。

　　原本"携带巨资"打算置业园区的人们，在这里发现"自己想多了"。比如该区域内的万业湖墅金典，打出了8500元/平米起的区域最低价。

　　坐落于苏州西北的北新区借着沪宁高速铁路的东风，以浒墅关城铁站点为核心的高铁新城呼之欲出。该区域内的旭辉百合宫馆总价65万起，掀起一阵抢购的热潮。

　　另有金阊新城销冠中海御景湾，适时打出了年内的最大优惠：参与团购可独享"8000抵3万"优惠;　相城区活力岛板块的首开班芙春天7640/平米起、湖东板块的九龙仓年华里9600元/平米起，在高价盘频现的平江新城板块，宝隆乌托邦首批房源价格约7000-9000多元/平米……