苏州房地产手机周报：红五月苏州楼市全线飘红

　　【精彩导读】

　　2013年5月30日，星期四，农历四月二十一

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州6月45盘集中入市 4900余套房源催热楼市

　　2】苏州楼盘取名不可用“邸、府、镇” 不规范不审批

　　3】红五月苏州楼市全线飘红开发商低价入市频奏效

　　4】姑苏区4宗地块超25万平惹人眼 开发商开发有信心

　　5】吴中太湖新城“生态先行” 天鹅湖公园启动建设

　　【地产语文】

　　1】姑苏裕沁庭8月将首次开盘主推90-380平米非毛坯高层

　　2】入茶艺人生品半山生活清山慧谷售联排合院别墅

　　3】中海独墅9栋3000余人争抢924套房 购房送荣威350

　　4】金科王府三千府6月上旬加推258-300平独栋别墅

　　5】高新区重点项目加速 绿地中央广场喜年广场开建

　　【地产数学】

　　1】苏州上周住宅成交1336套 吴中区上涨70%华丽夺冠

　　2】卖房4173套同比涨11.5% 苏州楼市五月“见红”

　　3】上周苏城二手房成交687套 姑苏区登榜首

　　【雷人一句话】

　　1】巴菲特：中国楼市就是赌博 一群人正大面积豪赌

　　2】杨超：楼市调控囧在“肌肉记忆”

　　【周末看盘】(6.1-6.2)楼盘活动信息

　　【热点聚焦】

　　1】苏州6月45盘集中入市 4900余套房源催热楼市

　　◆金三银四旺季期间，苏州楼市虽未及去年同期的热闹，但仍属全面回暖，而红五前两周表现平淡，周成交不足千套，进入中下旬在开发商集中放量下刺激下终于回归正常水平。继5月过后，45盘近4900套房源的入市量预示着6月楼市表现仍不逊色。

　　2】苏州楼盘取名不可用“邸、府、镇” 不规范不审批

　　◆记者从市地名办获悉，苏州去年下半年启动开发苏州市地名公共服务平台，这个平台集地名信息、问路查询、电子地图、网上审批、地名文化宣传等功能于一体，预计6月开通。据介绍，此平台最大的亮点是地名申请单位可以在申报地名前将自己所起的地名进行规范性比对，开发商们在给楼盘起名时可以提前知道楼盘名是否规范。据市地名办工作人员介绍，按照相关规定，“通名”是用来规定该建筑物具体使用范围和性质的。而“邸”、“府”、“镇”等词汇有的带有封建色彩，有的则是行政区划，无法用来定义民宅。所以此类地名都不可能通过审批。

　　3】 红五月苏州楼市全线飘红 开发商低价入市频奏效

　　◆苏州楼市的5月表现并不及预期，不论是成交量还是推盘量均呈现低迷状态。这样的情况在5月尾巴上有所改变。据统计，5月第3周11盘集中入市，招商雍华府、世茂运河城等楼盘热销连连。在刚刚过去的5月最后一个周末，再度上演11盘放量的开盘大戏，热销的消息也不断传出，低价入市策略又将再掀苏州楼市购买力释放高潮。

　　4】姑苏区4宗地块超25万平惹人眼 开发商开发有信心

　　◆5月全国土地市场火热，“高价地”频现，各大知名房企积极参拍拿地，增加土地的储备量。面对热闹的房地产一级市场，苏州也终于按捺不住土地市场平静的局面，在5月21日，国土资源局挂出24宗地块，回应市场的需求。此次姑苏区大面积的放出地块，引得开发商“垂涎欲滴”，姑苏区的4宗地块，将是6月21日24宗地块拍卖会现场开发商争夺的焦点。这4宗地块将用于商业和城镇住宅用地，在寸土寸金的姑苏区开发商业将成为以后开发的重点。

　　5】吴中太湖新城“生态先行” 天鹅湖公园启动建设

　　◆近日，位于吴中太湖新城的天鹅湖公园启动基础建设工程，标志着该区域“先生态后业态”、“先配套后居住”理念的正式落地。未来这个总面积24万平米的公园将被打造成森林氧吧，成为该区域的城市绿肺。天鹅湖公园由11万平米水域和13万平米陆地构成，分为花岛、景观桥、东南半岛、南入口广场、河道西部和北岸区域六个部分。建成后，公园将最大程度保留现有水体，为城市居民提供以软质、动态景观为主的森林氧吧。

　　【地产语文】

　　1】姑苏裕沁庭8月将首次开盘主推90-380平米非毛坯高层

　　◆“至善生活，住宅梦工场”，这是对姑苏裕沁庭最形象的诠释。它是由积水常承(苏州)房地产开发有限公司在相城区精心打造的中高端非毛坯住宅。作为日本积水住宅登陆苏州的第一个产品，姑苏裕沁庭完完全全的秉承了积水住宅一贯的严谨态度。积水常承(苏州)房地产开发有限公司销售部总监木川裕之表示，姑苏沁裕庭将在8月开盘，预计推出90-370平米的非毛坯高层，以及250-380平米的非毛坯别墅。

　　2】入茶艺人生品半山生活 清山慧谷售联排合院别墅

　　◆5月26日，在清山慧谷举行一场“走进茶艺人生 品味半山生活”品茶活动，此次品茶活动由中原地产策划，中原地产上海中原苏州分公司董事总经理叶小龙为前来嘉宾弹奏古琴曲目，将活动推向高潮。清山慧谷处于6000亩山山环保之中，新老业主和业内人士，齐集清山慧谷售楼部，品一杯香茗，赏山间无限风光。

　　3】中海独墅9栋3000余人争抢924套房 购房送荣威350

　　◆5月25日上午9:30，中海独墅9栋在工业园区国际博览中心首次开盘，此次开盘当天预约客户1293组，3000余人到场选房。现场人声鼎沸，座无虚席，甚至不少购房者在过道中焦急的等着选房。据房掌柜记者了解，中海独墅9栋首次开盘推出225#6个单元、226#、227#、228#、229#、231#高层瞰湖公寓，共计924套房源。此次主力户型面积88平米、94平米、107平米、115平米、143平米，小户型折后均价8000-10000元，大户型折后均价9500-12000元。截止11点左右，1个半小时共去化240套房源，平均1分钟去化2—3套房源。开盘当日成功认购者还有机会获得荣威350豪车一辆。

　　4】金科王府三千府6月上旬加推258-300平独栋别墅

　　◆房掌柜记者了解，金科王府项目共分为三期开发，一期洋房88号院，均已卖完，现已交房;二期鸿玺台，叠加别墅210-340平米，总价450万/套起;独栋主力户型455平米(含地下)，1000万/套起。三期三千府预计6月上旬加推，面积为258-300平米独栋别墅，目前购房全款96折，贷款98折。

　　5】高新区重点项目加速 绿地中央广场喜年广场开建

　　◆5月29日，2013年苏州高新区-上海现代服务业招商说明会在上海浦东举行。据了解，今年1-4月份，高新区各大服务业重点项目加速推进。在招商项目上，全区完成服务业注册外资超过2亿美元，完成服务业注册内资约28亿元。永旺美思佰乐(江苏)总部、花样年、金鹰商业、港中旅等重点项目顺利落户。总投资90亿元、建筑面积达100万平米的“绿地中央广场”，总投资50亿元、建筑面积达28万平米的信汇达城市综合体，总投资16亿元、建筑面积19万平米的喜年广场以及总投资5亿、建筑面积4万平米的高嘉国际中心项目均已顺利开建。

　　【地产数学】

　　1】苏州上周住宅成交1336套 吴中区上涨70%华丽夺冠

　　◆吴中区在众人期待下终于超越园区，以502套销量夺得销售冠军，在多个推新盘热销的带动下，销量环比上涨7成。园区成交下跌近4成，成交312套，屈居第二。姑苏区成交环比增长45.71%，以微弱差距落后园区，排名第三。相城区和高新区成交涨跌幅不大，销量比较稳定。

　　2】卖房4173套同比涨11.5% 苏州楼市五月“见红”

　　◆5月份即将结束，苏州楼市成色究竟如何呢?据来自克而瑞统计数据显示，2013年5月(4.26 -5.25)苏州住宅成交量为4652套。环比4月份住宅成交减少1299套，降幅达到21.8%。与此同时，同比去年5月份成交量涨幅达到11.5%。

　　3】上周苏城二手房成交687套 姑苏区登榜首

　　◆从各区域二手房成交来看，上周姑苏区成交206套，占总成交量的29.99%，位居各区域之首;工业园区成交172套，占总成交量的25.04%。此外，吴中区成交128套，高新区成交114套，相城区成交67套。

　　【雷人一句话】

　　1】巴菲特：中国楼市就是赌博 一群人正大面积豪赌

　　◆在2013年5月召开的伯克希尔•哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

　　2】杨超：楼市调控囧在“肌肉记忆”

　　◆调控无手处处手，房价有涨年年涨。当前的中国楼市，已形成特有的“肌肉记忆”。在此“肌肉记忆”下，楼市患上习惯性傲慢，调控患上习惯性空调，房价患上习惯性上涨，业界患上习惯性质疑，开发商患上习惯性乐观，购房者患上习惯性纠结。

        【周末看盘】(6.1-6.2)楼盘活动信息

　　【保利独墅西岸】岛上的洋房 6月1日全城预约

　　◆保利置业深入分析苏州的气候特点，优选最佳生态环境，在地块规划和户型设计上遵循“以人为本”的原则，精心筑造了保利独墅西岸。二期岛上的洋房，四开间朝南、全明设计、南北通透，尽情享受受捧倾城、浪漫满屋。主卧套房设计，带有卫生间、休闲区，彰显主人尊贵身份。通过南向阳台即可与大自然亲密接触，分享四季流转的律动。更有大面积空中花园、飘窗，高附加值空间缔造舒适生活。改变不了气候，就让与湖相伴的日子更久，为您奉上尊贵品质的湖居生活67681818

　　【恒基水漾花城】“乐享生活 水漾六月”六一亲子香粽DIY

　　◆恒基水漾花城“爱生活·爱苏州”活动季之乐享生活精彩上演中!继红五月的“爱家人”、“爱健康”活动圆满落幕后，在流火的六月，恒基水漾花城还将举办亲子香粽DIY、似水六年致青春等精彩活动，继续给你好看，更多精彩纷呈的活动即将闪亮登场，好戏还在后头呢88183333

　　【中信香樟林】6月1日起预约，交1万抵2万

　　◆中信香樟林，作为园区兼具生态与自然的别墅区，早已家喻户晓，倍受赞誉。去年首次推出香樟林公寓产品，开盘即卖完，好评如潮。今年6月将推出中信香樟林II期升级版公馆，再度引发市场关注。现在预约，交1万抵2万，仅85万起，即可享受超值湖景三房62718888 项目详情业主社区相册样板户型地图

　　【富利广场】总价12万起全城预约6月1日启动

　　◆自项目面市以来，凭借其绝佳的地域价值、超前的规划潜力以及逐渐完善的配套设施，赢得了广大客户的青睐与认可。预约当天，客户只需携带相关材料证件前往富利广场售楼处进行登记预约，项目开盘一周内即可享受交2千抵2万的购房优惠，VIP客户还将在活动结束后获得加盖特惠公章一枚。同时，当天现场还将公开多重好礼，更多惊喜时刻只等你来共同见证66389666

　　【宝隆乌托邦】6月2日“80后怀旧物品义卖会”1元起拍

　　◆总有一些人，将记忆好好收藏;总有一些人，他们或迷恋或执着，只是守着心中那久远的纯真，依旧收藏着小时候看过的小人书，依旧收藏着小时候的弹弓，依旧收藏着那颗童年的心。我们怀旧着过往，也珍惜着现在。为了更好的追忆我们的青春岁月，宝隆乌托邦于6月2日举办“80后怀旧物品义卖会”。重返10岁，只需1元69166999

　　【苏尚新地】青春之美 “苏尚杯”首届模特摄影大赛开启

　　◆关于青春，每个人都有不同的见解，但不可否认的是青春是美丽而又弥足珍贵的。苏尚新地以“发现青春之美”为主题，于5月20日—6月29日特举办“苏尚杯”首届模特摄影大赛致礼青春，吸引了众多摄影爱好人士前来参加67228889

　　【绿城御园】6月1日五彩缤纷童年乐

　　◆6月1日，绿城御园将在社区精心策划一场“缤纷六一，快乐童年”欢乐嘉年华，届时御园将被打造成亦真亦幻的儿童乐园，带上您的家人、孩子，在城堡与庭院间穿梭游走，参与目不暇接的精彩表演，投入段段精彩的童话世界，和他们一起用餐，玩刺激的游戏，看精彩的演出，一起度过难忘的儿童节!气模迷宫、趣味钓鱼、疯狂欢乐赢，宝宝一次玩个够!全家手绘亲子衫，马克杯上全家福，曲奇、冰激凌甜蜜DIY，一家三口齐上阵，共享难得的亲子时刻!更有牙科医生为宝宝现场口腔检查，关爱宝宝，从“齿”开始!当天到访更有摩天轮公园家庭套票限量送69569666

　　【青春花园】6月1日欢乐儿童节冰激凌DIY

　　◆又恰逢缤纷绚烂的六一儿童节，美田青春花园继续发挥体贴入微的人文关怀，将于本周六儿童节当天在青春花园售楼处举办“花式冰激凌DIY”趣味活动，欢迎广大新老客户与宝宝一同来到现场，亲身参与亲子互动，分享您的幸福甜蜜生活68076666

　　【红鼎湾】6月1日儿童拼图大PK

　　◆六一儿童节就要到了，宝宝们也开始兴奋了哦，这次红鼎湾要举办一次儿童拼图比赛，就在本周六，精彩互动不断上演，这个六一宝宝们将会交到更多好友哦，参加活动的小朋友到场都会有小礼品赠送，家长朋友们赶快报名参加活动吧 65935888

　　【瑞福花园】现场售楼处6月8日盛大公开

　　◆瑞福花园，一脉传承中式人居文化，为甪直的建筑和文化都添上了精彩的一笔。瑞福花园在建筑处理上充分保留了中式文化的特点，带给人的是一种悠远、浓厚的中国文化韵味。这与瑞福花园拥有的晓市路地脉及古镇文脉的资源充分契合在一起。甪直古镇中心，黄金晓市路，唯一悠然之居，约80-130平米纯多层精品三房四房即将呈现!售楼处6月8日大美公开66800333

　　【万科金色里程】约会韩寒6月7日话剧浓情献演苏州

　　◆继小说《一座城池》之后，韩寒畅销小说《1988我想和这个世界谈谈》再次被搬上话剧舞台，多位80后优秀青年演员跨界演出，去年5月在沪首演即取得巨大成功。此次，万科与其携手，将此改编话剧首次引入苏州，让苏州的80后青年有机会与韩寒的话剧谈谈65578888

　　【掌柜提示】

　　◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读!

　　主编：陈因

　　内容编辑：骈梅

　　美术编辑：杨辉

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