报告：深圳等四市商品住宅销售面积降幅超25%

　　“在稳房价的调控政策下，全省商品销售住宅均价同比上涨2.8%，涨幅稳中趋降，总体符合调控目标预期。”26日，广东省房地产行业协会发布的2017年上半年广东房地产市场分析报告显示，在因城施策的调控下，珠三角地区的深圳等六个城市商品住宅销售面积同比呈现较大降幅。

　　报告显示，上半年，广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元，同比分别增长11.1%和16.8%；其中，商品住宅销售面积6438.54万平方米，销售金额7005.49亿元，同比分别增长6.3%和9.3%，销量均创历史新高。

　　在控房价的政策下，商品房销售均价11325元/平方米，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比分别上涨5.1%和2.8%，涨幅比1—5月回落2.1个和1.9个百分点，总体符合调控目标预期。

　　数据显示，今年以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比（新增批准预售面积/销售面积）持续走低，表现为供不应求的运行态势。

　　据统计，广东珠三角地区的热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳等四市跌幅均超过25%。

　　在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下，今年上半年广东房价同比呈现普涨态势，21个地级市中，同比上涨的城市达19个。在强化预期管理的调控思路下，“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向，部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

　　报告显示，截至6月末，全省商品房待售面积5395.28万平方米，比2016年末减少107.18万平方米。数据反映，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量则屡创新高，需进一步加大去化力度。

　　分地区看，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1524万平方米，为2014年以来的最低水平，去库存成效十分显著。相比之下，粤东粤西2014年末以来的待售面积总体变化不大，在小幅度区间内浮动。

　　展望下半年，省房协认为，随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧，商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降，价格维持相对平稳。合富研究院有关负责人认为，楼市调控将使需求继续维持在相对较低水平，从而令“供需匹配”，促进市场健康发展。不同城市基于自身库存、政策及购买力特性，在价格走势上会有所差异。但在库存及地价支撑下，未来区域楼价仍将维持相对稳定，向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域，仍有价格上升压力。