川财证券：密集调控政策连续出台 催热长租公寓主题

　　川财月观点：去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年5月住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策。从政策频度来看，7月份房屋租赁政策最为密集。中国一、二线城市房价居高不下，但庞大的人口流动基数有着确实的住房需求，庞大的市场需求催热了长租公寓的发展。但中国目前品牌公寓的市占率不到2%，而一些发达国家品牌公寓的市占率接近30%，中国品牌公寓未来的发展空间非常大，仍然是一片蓝海。建议投资者关注世联行、万科A、华侨城A。

　　市场表现：7月上证综指整体上涨,房地产板块表现平淡，下跌0.49%。板块内个股分化较为明显，华联控股、世联行和中天金融月涨幅居前，分别上涨49.73%、40.40%和24.02%。

　　关键指标：30大中城市7月商品房成交套数为132776套，环比下降了18338套，降幅12.14%。其中北京、上海、广州和深圳7月商品房成交套数分别为7142套、19178套、8965套和3601套，环比下降了1470套、1483套、2747套和964套，降幅分别为17.06%、7.18%、23.45%和21.12%。

　　行业动态：

　　1、7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，成交价格为7.24亿元。另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，成交价格为4.24亿元。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。（证券时报）

　　2、7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，《方案》明确提出了租购同权的规定。所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益（第一财经日报）

　　公司动态：

　　渝开发（000514）：上半年归属于上市公司股东净利润为4500万元-5000万元，比上年同期增长752.27%—846.97%。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。