根据苏州市国土资源局8月4日发布的2号挂地公告显示，有8宗限价住宅地块，总出让面积54.3公顷。其中苏地2017-WG-26号地块位于相城区望亭镇太阳路南、摇车河西，面积32339平，起拍楼面单价6500元/平，最高楼面价再创新高达9855元/平，周边有正荣悦玲珑和禹洲望亭镇项目，在售洋房均价14000元/平。
苏地2017-WG-26号地块基本信息
该地块位于相城区望亭镇核心位置，近邻望亭镇政府所在地，交通相对较好，紧靠主干道、国道和省道，区域内有多路公交，路网通达；生活配套相对齐全，但无大型商业中心和优质的教育资源，居住环境不佳。
望亭镇核心地块 配套欠佳
根据资料显示，苏地2017-WG-26号地块为一宗城镇住宅地块，总占地面积32339平，容积率1-1.6，建筑面积51742.4平。地块起拍楼面价为6500元/平，网上竞价中止楼面价为9125元/平，一次性报价楼面价有效区间为9125~9855元/平。
苏地2017-WG-26号地块地理位置
据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-26号地块北侧为正荣悦玲珑，仅隔一条太阳路。地块目前地面已做平整和清理，呈方正的长方形，内部地势平坦，干净整洁，无任何建筑或杂物需要搬迁。
地块东侧为摇车河，目前河道淤塞，水质较差且散发恶臭，隔河为华亭御园别墅小区。西面紧挨电子厂和橡胶厂，南面散落着一些普通民房。
交通方面，地块紧邻聚福路主干道，快速通达312国道等主要干道。目前周边有3条公交线路：854泥图湾村站、85路迎湖工业园站、 852路问渡新邨站、856路万家乐广场站，往来就近区域。
地块位于望亭镇核心区域，周边综合型商场有吴江大润发、望亭商业中心、明珠商业广场、丽都生活广场；休闲去处有御亭公园、御亭法制文化公园，商业生活及休闲配套相对较健全。医疗配套方面，地块1公里范围内有相城区中医院。教育有基本的望亭中心幼儿园、小学和中学，教育资源相对全面。
地块周边多为小型工厂以及大型物流园，主要的居民小区均聚集在本地块北面。业内人士表示，就板块内而言，该地块在望亭的镇中片区，居住氛围尚可，可以满足基本的生活需要，可以满足地缘性客户更高层次的居住需求。
望亭：苏州西大门日新月异
望亭镇位于太湖之滨、京杭大运河畔，是苏州市的西北窗口，被誉为苏州市西大门。两千年前，乾隆皇帝下江南时曾在此停留，目前尚保留不少“御亭”字样的地名、建筑。同时，望亭正在沿太湖筑起一个靓丽湖滨景观廊道，以智慧农业为核心，集“农、文、旅、创”为一体，打造独具风味的智慧农业特色小镇。
另外，望亭镇也是苏州市区西北部重要的仓储物流基地，以太湖水乡文化为特色的生态型工业商贸城镇。望亭镇镇域形成“西农、中城、东园”三片式的空间布局结构，分别指镇西片（太湖区域绿心生态保育区）、镇中片（城镇型综合功能区）、镇东片（望亭国际物流园区）。本次出让的26号地块即在“中城”——城镇综合功能区。
综合交通方面，望亭镇的高速公路有绕城高速和苏锡高速；途经铁路有沪宁线和沪宁城际线；镇域内的京杭运河已由四级航道改为三级航道，规划望虞河为五级航道，镇域道路规划形成快速路-主干路-次干路-支路及村道四级道路系统。
随着苏州城市发展的步伐不断前进，刚需板块不断向苏州主城区外围发展，作为苏州最后的刚需阵地之一，望亭镇近年终于迎来正荣、禹洲等知名房企的入驻，提高了该区域内人们的生活居住水平，当然新房价格也在连年上涨。
楼面价持续上扬 从此无刚需
据房掌柜实地观察，目前26号地块周边老小区众多，周边分布着华亭御园、鹤溪家园、花园丽都阳光、御亭水岸等。总的来看，目前望亭镇二手房均价在9683元/平左右，新房均价则在14250元/平左右。
新房方面，仅有正荣悦玲珑洋房在售，房源均价14000元/平，建筑面积在85㎡-115㎡之间；华园丽都阳光洋房在售，均价15000元/平，建筑面积76-126㎡。
近两年望亭板块地价变化情况
近年来，板块内鲜少有土地出让，但土地一经出让便一路攀升。2016年正荣竞得的1号地块楼面价为5857元/平，紧接着2017年禹洲竞得的14号地块楼面价一跃跳至8373元/平。此次26号地块起拍楼面价为6500元/平，最高楼面价限价达到9855元/平。据此来看，该地块或将成为望亭镇的新地王，未来各自的房价走势或有差异。
业内人士表示，该板块也是目前苏州为数不多的刚需阵地之一，然而未来可能再无真正的刚需，只有名义上的刚需房。
同策咨询研究总监张宏伟分析指出，市场已经进入调整期，今年下半年和明年上半年会是深度调整期，届时，企业资金压力会加大，地价会相对平稳，性价比较高。苏州此次的土地出让依然避开了中心城区核心地块过多的出让，降低了对房价上升的传导作用，也是对当下房价平稳发展的另一种响应。
粤公网安备 44010602005421号
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