易宪容：官员持有大量住房 不愿意市场价格调整

最近中国富商陈光标又大显身手，说他在北京有住房13套，两套别墅，并扬言让莫言在两套别墅中任选一套。还有，广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬，他与和家人拥有住房21套，面积7,200多平方米，总值超过4,000万元。

同时，早些时候也有信息透露出来，浙江省药监局前局长黃萌，拥有住房84套；山东省前副省长拥有住房46套；广东茂名前书记罗荫国名下有住房67套及该市前副市长杨光亮有住房35套；山西蒲县煤炭局前局长郝鵬后拥有住房36套，其中有33套在北京；山西阳泉市城区公安分局巡警大队前大队长关建军拥有住房27套，价值一亿多元；上海房管局前第一副局长陶校兴拥有住房30套；黃山市园林管理局前局长耿晓军拥有住房1套和37间商铺；杭州前副市长許迈永拥有住房25套等。

还有，据报道，近日，江苏无锡市场一个位于黃金地段的楼盘，由于企业资金紧张，把其楼盘的住房打折销售，则引起市政府不滿意，认为过低工的房价，扰乱了当地住房市场，下令禁止销售等。从这些现象就可以看到，这就是当前中国房地产市场分开的秘密。

从这个公开的秘密可以看到，首先，尽管这几年住房生产很多，住房的供应量一年大于一年，但是中国住房市场生产的巨量的住房在谁手上。大家经常会看到，相关的政府部门天天在说，这十年来中国住房市场有多少成绩，其生产的住房由人均几平方米增加到人均30平方米以上。但是，我们应该看到，如果住房市场生产的住房再多，而这些生产的住房只是在少数人手，那么这种住房生产再多，住房供应量再大对绝大多数中低收入民众来说都是没有意义的。

可以说，中国如陈光标这样的商人不会少百万人以上，如果每一个商人都如陈光标持有住房在20套以上（我们这里看到是他在北京的住房，其他加上外地的住房估计会大几倍，这里只是假定也只有20套住房），那么这中国百万以上的商人拥有的住房就会达到2000万套以上的住房。如果假定每套住房为100平方米，那么商人持有住房就达到20亿平米。20亿平方米是什么概念，它相当于2009年全国销售住房总面积的两倍。

同样，上面例举出来的政府处级以上的官员平均持有住房在20套以上。目前中国有公务员大约在500万左右，有人估算处级以上的干部在108万左右，那么按照这样的一个比例，中国处级以上的干部持有的住房比陈光标这样商人持有住房还要多。而且，中国处级以上的干部所持有的住房不仅数量上，而且以当前市场价格来计算，其价格总额会更高。只不过，我们政府不对住房进行全国性的普查，广大民众不知道而已。也就是说，国内住房市场无论如何繁荣，生产的住房如何多，但绝大多数住房都为富有商人、有权力政府官员及炒房者所持有。

其次，由于政府官员持有的大量的住房，由于他们持有住房市场最有价值的住房，因此，他们不仅不愿意住房市场价格调整，不愿意住房市场的性质改变，而是会进一步来推高住房市场的价格。当他们看到住房市场的价格向下调整时，各个地方政府就会以各种公共利益的理由来阻止这种住房市场性质的转变及价格向下调整。这就是中国的住房市场宏观调控了近十年，但是住房市场的价格越是调控其价格越是上涨的原因所在，而且价格上涨幅度则越来越大。但是这种房价快速上涨，往往又被政府房价统计指标所掩盖。比如说，大家可以查找一下近十年北京住房价格上涨统计数据，其价格上涨仅是100%左右，但近十年北京市实际的房价上涨不会小于8倍以上。